Mehrfamilienhaus zum Kauf

474000 €474.000 €1.445 €/m²

Finanzierung ab 1965 €/Monat

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11Zimmer

328 m²Wohnfläche

364 m²Grundstück

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Debschwitz 1, Gera (07548)

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme und eine moderne, hochwertige Sanierung. Das 1910 erbaute Gebäude wurde 2006 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht nur die Bausubstanz sorgfältig erneuert, sondern auch auf eine zeitgemäße Wärmedämmung geachtet, die zu einem exzellenten Energiewert von 37,20 kWh/(m²*a) führt (Energieeffizienzklasse A).

Die vier Etagen beherbergen jeweils eine gut geschnittene Wohnung, die jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Die Gesamtwohnfläche von 328 m² bietet reichlich Platz und verteilt sich optimal auf die Wohneinheiten. Jede Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus, die den modernen Wohnansprüchen entspricht und langfristige Mieter anspricht. Die Mieterstruktur ist entsprechend solide und zuverlässig, was sich auch in den jährlichen Mieteinnahmen von aktuell 24.600 € widerspiegelt.

Der Außenbereich des Hauses ist besonders einladend: Im großzügigen Hinterhof befindet sich ein Carport sowie eine gemütliche Grillecke und eine gepflegte Wiese, die zusätzlichen Raum zur Erholung bieten - ein seltener Mehrwert in dieser Lage.

Interessenten steht ein umfangreicher Datenraum mit allen relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Zudem kann ein 360-Grad-Rundgang auf Anfrage bereitgestellt werden, um einen umfassenden ersten Eindruck des Hauses zu erhalten.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Bausubstanz, sondern auch durch seine erstklassige Lage in Gera, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum SRH Wald-Klinikum Gera, einem der größten Arbeitgeber der Region. Diese strategische Lage spricht vor allem Berufstätige im Gesundheitswesen sowie Pendler an und garantiert eine langfristig hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Ein weiteres Plus für Kapitalanleger: Trotz der zentralen Lage genießt das Objekt eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der angrenzende Stadtwald bietet den Mietern eine willkommene Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen - ein begehrter Wohnkomfort, der zur Stabilität der Mietverhältnisse beiträgt.

Die Kombination aus städtischer Anbindung, Nähe zu einem bedeutenden Arbeitgeber und einer ruhigen, grünen Umgebung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte Nutzfläche: 380,04 m², vermietbare Fläche: 328,03 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 10.38, Distanz zum Flughafen: 5.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 4.32, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37