Bauernhaus zum Kauf

248000 €248.000 €1.698,63 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

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6Zimmer

146 m²Wohnfläche

4.300 m²Grundstück

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Niedermarsberg, Marsberg (34431)

Ein seltenes Angebot: ein Pferdehof mit ca. 4300 qm Grundstück in zentraler Innenstadt-Lage; und genau das können Sie hier erwerben!
Wohnhaus:
Der Wohnbereich des Bauernhofes bietet rund 146 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, der grossen Küche, einem grossen Flur, dem Gäste-WC und einem weiteren als Büro genutzten Zimmer.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und drei weitere kleine Räume.
Pferde-/Hofbereich:
Dieser zur Pferdehaltung nutzbare Bereich bietet 7 Pferdeboxen, eine Sattelkammer, einen Lagerraum, eine Tenne für Trecker und einen grossen Raum mit Platz für einen Anhänger als Miste. Das Obergeschoss wird hier vorwiegend als Lagerraum für Futter, Heu und Stroh genutzt.
Aussenbereich:
Im hinteren Bereich befindet sich das grosse Garagengebäude mit rund 160 qm Fläche, welches für Fahrzeuge oder auch als Futterlagerplatz genutzt werden kann. In diesem Gebäude stehen 8 Silos, zusätzlich gibt es 2 weitere Silos draussen sowie Parkflächen für Pkws.
Grundstück:
Hinter diesen Gebäuden befindet sich eine 3.300 qm grosse Freifläche, bestehend aus einem Bewegungsplatz sowie einer grossen Wiese. Gerade diese Fläche könnte in der Zukunft noch Potenzial bieten falls der Hof aufgegeben wird und hier eine Wohn-Bebauung geplant wird.

Die Stadt Marsberg ist eine Kleinstadt mit rd. 20.000 Einwohnern in 17 Ortsteilen und liegt am östlichen Rande des Sauerlandes. Sie ist über die nahe Autobahn A44, über die Bundesstrasse B7 oder den eigenen Bahnanschluß gut zu erreichen.
Alle notwendigen Einrichtungen zur ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus sind vorhanden, ebenso alle Schulformen und Kindergärten. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Wirtschaftsstruktur, ansonsten sind die nächsten größeren Städte wie Paderborn und Kassel mit dem Auto sehr schnell zu erreichen.
Marsberg selbst liegt bereits in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind dabei der Naturpark Diemelsee und die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg mit großem Freizeit- und Erholungsangebot.
Weitere Informationen zur Stadt und zur Umgebung bekommen Sie im Internet unter www.marsberg.de
Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Niedermarsberg.

Zustand Das Wohnhaus wurde ca. 1890 erbaut und befindet sich in einem zwar gepflegten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster nach vorne zur Strassenseite wurden erneuert, ebenso fast das gesamte Dach. Renovierungsbedarf sehen wir bei den sanitären Einrichtungen, der Heizung incl. Leitungen und einer kompletten Innensanierung der Wohnräume. Die Stallungen sowie das Garagengebäude befinden sich einem guten, nutzbaren Zustand. Interesse/Fragen/Besichtigung Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie wecken können? Für weitere Fragen zum Objekt oder einen Besichtigungswunsch schicken Sie uns bitte unbedingt eine Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten (Name und Tel.nummer); Sie erhalten dann weitere Informationen zum Objekt und wir können dann anschliessend auch einen Besichtigungstermin abstimmen. Fazit Interessant sind hier die besonderen Umstände: ein gut nutzbarer Pferdehof der als solches weitergeführt werden darf, eine zentrale Lage von der Schulen, Krankenhaus und Geschäfte fussläufig erreichbar sind und die Chance darauf dass das grosse Grundstück mal Bauland werden könnte. Sicherlich sind neben dem Kaufpreis noch sehr umfangreiche Investitionen erforderlich, dafür ergibt sich hier aber auch eine einmalige Gelegenheit.
www.immobilienhsk.de Stichworte Sonstiges: frei werdend