Weitere Informationen
Ruhig und Zentral Dachterraass
Hochwertige helle ruhige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrasse in zentraler Lage in Mödling mit optimaler Anbindung an die Südbahn
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Mödling in Niederösterreich! Diese schöne, helle, ruhige und zentral gelegene Dachgeschosswohnung in der 2. Etage bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, dass Sie nicht verpassen sollten.
Raum und Wohlfühlatmosphäre
Diese Wohnung überzeugt durch ihre 4 hellen und freundlichen Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick auf Mödling.
Die perfekt geschnittene und helle 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche mit einer 9m² Terrasse auf gleicher Ebene und einer über eine Wendeltreppe erreichbare großzügige 26m² Dachterrasse mit Westausrichtung bietet einen herrlichen Rundumblick über ganz Mödling, ideal für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Auf der Dachterrasse ist die Möglichkeit einer Sauna (Starkstromanschluss vorhanden) gegeben. Die Wohnung wurde ca. 2011 kernsaniert und dabei ein neues offenes Wohnraumkonzept geschaffen. Elektrik, Lichtkonzept, Raumhohe wandbündige Tischlertüren, Wasserleitungen, Fußbodenheizung wurden neu errichtet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Weitzer Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen und großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen, Bad und WC sowie Fußbodenheizung & Kühlung mit 3 Klimainnengeräten (Inverter) ausgestattet. Die Wohnung befindet sich trotz Zentrallage in absoluter Ruhelage ohne Verkehrslärm.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen modernen Buderus Gas-Brennwert-Wärmespeicher. In den Übergangsstunden kann optional mit dem Kaminspeicherofen (Schweizer Qualitätsprodukt) geheizt werden. Der Einbau einer geförderten Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage ist jederzeit möglich ist.
Die Wohnung liegt sehr zentral direkt in Mödling und ist trotzdem komplett ruhig im hinteren Teil einer Wohnungsanlage und erstreckt sich über die gesamte Gebäudehälfte. Die Wohnung wurde 2011 von einer Innenarchitektin neu geplant und mit hochwertigsten Materialien von Grund auf saniert. 2018 erfolgte ein eine Erneuerung mit Velux Fenstern und Terrassentüren sowie Sanierung der Gebäudefassade.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch Ihre angenehme Nord-Ost-Westausrichtung, ist durch die Flachdachfenster sehr hell und voll klimatisiert (3 Innengeräte. 1 Außengerät) und teilt sich wie folgt auf:
* Ein großer offener Wohnraum ca. 40m² mit edlem Weitzer Eichen-Parkettboden und angeschlossener Küche und Vorraum sowie Bibliothekslesenische und Kaminspeicherofen für gemütliche Stunden
Zentral gelegen
Die Wohnung befindet sich in einer modernen, offenen Neubauanlage (erbaut ca. 1995) und die Fassade wurden ca. 2021 erneuert. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Hofer, Apotheke etc.) und Ärzte und Geschäfte sind in wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Gute öffentliche Anbindung mit der Schnellsüdbahn (2 Minuten Fußweg von der Wohnung) und auch Busse Richtung U6 Siebenhirten, Liesing und Mödling. 5 Minuten zur SCS mit dem PKW.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend
