Villa zum Kauf

299000 €299.000 €1.846 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

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6Zimmer

162 m²Wohnfläche

464 m²Grundstück

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Siedlung Birkenallee, Magdeburg / Alt Olvenstedt (39130)

Diese wunderschöne Stadtvilla im charmanten Stadtteil Alt Olvenstedt bietet das ideale Zuhause für eine große Familie, die großzügiges Wohnen in einer stilvollen Umgebung schätzen. Das beeindruckende Anwesen verfügt über insgesamt sechs helle und geräumige Zimmer, die durch ihre durchdachte Gestaltung überzeugen.

Mit zwei vollständig ausgestatteten Küchen, die sich perfekt in das Raumkonzept einfügen, bietet das Haus auch den optimalen Rahmen für das Leben von zwei Familien unter einem Dach. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Zwei Bäder, eines mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche ausgestattet, runden das komfortable Wohnangebot ab.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie abgestimmt. Hier finden Sie ein voll ausgestattetes Badezimmer, das ideal für Gäste oder als zusätzliches Bad für die Familie dient. Der Vorratsraum bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsutensilien, während die großzügige Werkstatt Heimwerkerherzen höher schlagen lässt und ausreichend Raum für verschiedene Projekte zulässt.
Der Hobbyraum mit einer integrierten Bar lädt zu geselligen Stunden ein und ist eine tolle Möglichkeit, den Feierabend in gemütlicher Atmosphäre zu verbringen. Abgerundet wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch den großzügigen Partyraum, der sich ideal für Feierlichkeiten und gesellige Runden mit Freunden und Familie eignet.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten im Freien, sowie eine geräumige Garage, welche Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet, zur Verfügung. Der kleine Garten lädt auf der großen überdachten Terrasse und der kleinen Grünfläche zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die intelligente Aufteilung der Villa ermöglicht es, den Wohnraum flexibel zu nutzen - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als komfortables Zuhause mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Die Kombination aus stilvollem Wohnen und der idyllischen Lage in Alt Olvenstedt macht dieses Objekt zu einer echten Traumimmobilie!

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Der Stadtteil Alt Olvenstedt im Westen Magdeburgs bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, ländlicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Magdeburg, einer der modernsten und größten medizinischen Einrichtungen der Region, die sich direkt in Olvenstedt befindet.

Alt Olvenstedt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A14 sind das Stadtzentrum von Magdeburg und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Alt Olvenstedt regelmäßig mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen, was die Erreichbarkeit weiter erhöht.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Alt Olvenstedt. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen leicht erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Alt Olvenstedt diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, zur Verfügung. Ein breites gastronomisches Angebot mit gemütlichen Cafés, Restaurants und traditionellen Gasthäusern lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Alt Olvenstedt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark und die umliegenden Felder und Wiesen sind ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Sportzentrum auf ihre Kosten. Außerdem laden zahlreiche Vereine und Gemeinschaften zu einem aktiven gesellschaftlichen Leben ein.

Insgesamt bietet Alt Olvenstedt ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit der perfekten Balance aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme - ideal für alle, die in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt leben möchten.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 6.50