Bürofläche zum Kauf

99000 €99.000 €

---

1Zimmer

30 m²Bürofläche

---

Ittenbach, Königswinter (53639)

---

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984, das 2023 umfassend saniert und modernisiert wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur und zeitgemäßes Design aus und kombiniert Gewerbe- sowie Wohneinheiten, was eine gemischte Nutzung ermöglicht.

Das Ladenlokal umfasst ca. 30 m² und überzeugt mit einer repräsentativen, automatischen Glastür, über die die beiden Gewerbeeinheiten zugänglich sind. Die Einheit liegt auf der linken Seite des Gebäudes und besticht durch großformatige, hochwertige Steinfliesen sowie ein modernes Gäste-WC, das bei Kunden und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck hinterlassen wird.

Dank der großzügigen Fensterfront ist der Raum hell und bietet zudem die Möglichkeit, die Fenster als Werbefläche zu nutzen. Eine kleine Küchenzeile ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zum Ladenlokal gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze, und eine Genehmigung für den Bau einer Doppelgarage liegt bereits vor.

Die Nutzung der Gewerbefläche ist flexibel und eignet sich ideal als Steuerbüro, Kosmetikstudio oder für andere gewerbliche Zwecke. Bei Bedarf kann die angrenzende Einheit auf der rechten Seite, die ebenfalls die gleiche Größe aufweist, zusätzlich erworben werden, um den Raum zu erweitern.

Sonstiges Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 30,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1