Terrassenwohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

400000 €400.000 €5.263,16 €/m²

Finanzierung ab 1584 €/Monat

---

3Zimmer

76 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Kolbermoor (83059)

Die attraktive, ca. 76 Quadratmeter große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten am südlichen Stadtrand von Kolbermoor. Die Wohneinheiten sind durch zwei Zugänge geteilt. Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes, wo sich 6 Wohneinheiten befinden.
Die helle Wohnung besteht aus:
-großzügiger Küche mit Einbauküche
-modernes Bad mit Fußbodenheizung
-Waschmaschinenanschluss in leicht abgetrennter Nische im Flur
-Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen
-Einladender ca. 30 m² großer Garten mit Süd Ausrichtung
(inkl. Abstellraum für Gartengeräte und überdachtem Platz für Fahrräder oder zur Holzlagerung)
-Großzügiges helles Schlafzimmer
-Zusätzliches Zimmer, ideal verwendbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Die Zimmer sind praktisch geschnitten und hell.
Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat belegt.
Das Anwesen wurde 1973 erbaut und die letzten Jahre umfangreich saniert.
Folgende Sanierungen wurden von der Gemeinschaft durchgeführt:
- 2005 Dach-Neueindeckung
- 2018 alle Hauptleitungen des Wasser- und Abwassers inkl. Badsanierung
- 2020 Fassade und Balkonbrüstungen
- 2022 komplett neue Elektroinstallation
- 2023 Treppenhäuser der Haupteingänge neu
Durch diese Maßnahmen ist das Gebäude auf Stand der Technik für die nächsten Jahre. Das Besondere am Anwesen ist, dass es keine gemeinschaftliche Heizungsanlage gibt. Hier agiert jede Wohneinheit eigenverantwortlich. In der Wohnung ist die Beheizung und Warmwasseraufbereitung auf Elektrobasis umgesetzt. Dadurch ist der Energieverbrauch zu 100% aus erneuerbaren Energien möglich. In der Wohnung gibt es Elektrowandheizkörper und in Teilbereichen eine Elektrofußbodenheizung. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung.
Zur Wohnung sind im Sondernutzungsrecht eine Einzelgarage, Kellerabteil sowie ein Abteil im Gartenhaus zur alleinigen Nutzung verankert und im ausgewiesenen Preis inkludiert. Weiterhin ist es möglich die gemeinschaftliche Grünfläche und den vorhandenen Grillplatz auf dem Grundstück zu nutzen.
Aufgrund der guten Lage der Wohnung würde sich diese bei Bedarf auch weiterhin sehr gut vermieten lassen.
Die Wohnung hält 132,71 / 1000 Mieteigentumsanteile.
Abrechnungen werden zum größten Teil über Miteigentumsanteile berechnet, andere Positionen wie z. B. Müll oder Hausmeister werden über Personenanzahl oder Einheit berechnet.
Das Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung (2 Personenhaushalt) inklusive Instandhaltungsrücklagen 190,- € pro Monat.

Wohnen im Rosenheimer Land, zwischen München und Salzburg.
Die Stadt Kolbermoor mit 20 000 Einwohnern wurde 1860 um eine Baumwollspinnerei herum gegründet und hat den Charme einer Kleinstadt bewahrt. Dennoch ist Kolbermoor modern und aufstrebend.
Vor Ort und durch die Nähe zu Rosenheim und dem Kurort Bad Aibling bietet Kolbermoor eine ausgezeichnete Infrastruktur und in der Stadt und im Umland einen unvergleichlichen Freizeitwert.
Die modernen Stadt zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Profitieren Sie von einer intakten und vielfältigen Infrastruktur, einem Umland mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, guter Auto- und Zuganbindung an Rosenheim, München und Salzburg.
Nach kurzen Fahrten erreichen Sie Chiemsee, Tegernsee und Schliersee und die deutschen und österreichischen Wander- und Skigebiete.
Kolbermoor bietet eine Menge Angebote für Jung und Alt wie Kindergärten, Schulen, Kinder-, Jugend-, Senioren- und Behinderteneinrichtungen, Schwimmbad, eine Stadtbücherei und Veranstaltungen, darüber hinaus Kunst, Kultur und Vereinsleben. In großer Auswahl finden Sie in Kolbermoor Ärzte, Gastronomie, Einzelhandel und Gewerbe. Vieles ist mit dem innerstädtischen Bürgerbus oder dem Linienbus erreichbar. Rad- und Wanderwege, Badeseen, Moorlandschaften sowie die renaturierte Mangfall mit verschwiegenen Buchten garantieren aktive oder erholsame Freizeit.
Die angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am südlichen Stadtrand von Kolbermoor.
Der ca. 1500 m entfernte Bahnhof Kolbermoor ist mit dem Fahrrad in ca. 8 min zu erreichen. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle, die sich in unmittelbar in der Nähe der Wohnung befindet, benötigt man fußläufig nur ca. 1 Minute. Die Autobahn A8 München-Salzburg, Auffahrt Kolbermoor ist ebenfalls in weniger als 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Besichtigungstermine Jederzeit nach telefonischer Absprache. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend