++ LIVING 12 ++ ERSTKLASSIGER ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IM ALTBAU. - WOHNTRAUM
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Der aufstrebende 12. Wienergemeindebezirk zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur, sehr gute öffentliche Anbindungen und Nähe zum Zentrum aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Meidlinger Hauptstraße und die U6 Meidling.
Die Liegenschaft besteht aus 11 Wohnungen und 2 Büros, welche ab sofort beziehbar sind. Die Wohnungen befinden sich in einer Größenordnung zw. ca. 41 m2 - 79 m2 (1-4 Zimmer) und die Hofseitigen Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon). Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung realisiert.
Das Projekt zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) generalsanierter Altbau
-) sehr gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) Freifläche
-) Tolle Lage - U6 Meidling
Ausstattungsstandard:
-) Lift
-) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
-) Parkettboden - Eiche
-) großformatige Fliesen
-) Innentüren weiß
-) Sicherheits-Wohnungseingangstüren
-) hochwertige Sanitäreinrichtung - Laufen Pro
-) Badheizkörper
-) THERME (Wolf, Vaillant, Junkers)
Büro Top 2:
Das Büro mit ca. 48,30 m² befindet sich in der Souterrain mit folgender Raumaufteilung:
* Vorraum: 6,45 m²
* Bad/WC: 5,67 m²
* Zimmer: 23,20 m²
* Zimmer: 12,98 m²
Kaufpreis:
Der Preis beläuft sich auf 180.000,00 €.
Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
KV-Errichter + Honorar: Dr. Gschwandtner (1010 Wien) - 1,5 %
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Meidlinger Hauptstrasse in der sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte in aller Art befinden. Durch die Nähe zur U6 Meidling erreichen Sie problemlos alle Hot Spots in Wien.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U6 Meidling
- Straßenbahn 62
- Buslinien 8A, 9A, 62A; N8
Alle Nahversorger in Gehweite:
Billa, Hofer
Kindergärten, Schulen
Apotheke, Ärzte
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 124,40 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.275m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <650m
Höhere Schule <525m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <350m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <375m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
