Bürofläche zur Miete

995 €995 €Warmmiete

---

3Zimmer

88 m²Bürofläche

---

Waldniel, Schwalmtal (41366)

---

In zentraler Lage von Schwalmtal-Waldniel befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Ärztehauses. Der Neubau/Anbau ist harmonisch an eine denkmalgeschützte Stadtvilla angebunden und verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Einheit perfekt für medizinische Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen.

Aufteilung und Ausstattung

Die Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Räumen, ergänzt durch:

. Küche: Funktional und mit ausreichend Platz für die Einrichtung.
. Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
. Separates WC: Praktisch für Mitarbeiter oder Kundenbesuche.
. Abstellraum: Perfekt für Lagerung oder Archivierung.
. Großzügiger Flurbereich: Eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich.

Die Kombination aus der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe.

Besonderheiten

. Lage: Erdgeschoss eines Ärztehauses, ideal für Kunden und Patienten.
. Stellplätze: Fünf Stellplätze direkt vor dem Gebäude, ein wertvolles Plus für Kunden und Mitarbeiter.
. Modern und barrierearm: Neubauqualität im Anbau kombiniert mit der Eleganz der denkmalgeschützten Villa.

Sonstiges Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Diese ist nach Vertragsunterzeichnung fällig und an den Vermittler zu zahlen.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1858"]Expose Link für Portale[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen