Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €4.917 €/m²

Finanzierung ab 2405 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

2.477 m²Grundstück

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Niedereulenbach, Rottenburg an der Laaber (84056)

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Niedereulenbach ist ein malerischer Ortsteil von Rottenburg an der Laaber, der im nördlichen Landkreis Landshut in Bayern liegt. Die Stadt ist umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft, die sich ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende eignet. Durch die ruhige Lage inmitten von Feldern und Wäldern bietet Niedereulenbach eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Niedereulenbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B299 führt direkt durch Rottenburg und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Landshut (ca. 15 km) und Regensburg (ca. 50 km). Die Autobahn A93 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine Verbindung zu den Fernstraßen. Rottenburg an der Laaber ist mit einem gut ausgebauten Busnetz ausgestattet, das die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rottenburg, von wo aus Regionalzüge fahren.

Die Infrastruktur in Rottenburg an der Laaber ist gut entwickelt und erfüllt alle Bedürfnisse für den täglichen Lebensbedarf.
In Rottenburg finden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Für umfangreichere Einkäufe steht das größere Angebot in Landshut zur Verfügung.
Der Stadtteil bietet mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass Familien eine gute Bildungsinfrastruktur vorfinden. Die nächste Grundschule (Naturgrundschule Rottenburg a. d. L.) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Johannes-Nepomuk-Gymnasium Rohr i.NB.) rund 4 Kilometer entfernt.
In Rottenburg stehen verschiedene Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung. Für spezielle medizinische Behandlungen und Fachärzte kann Landshut aufgesucht werden.

Niedereulenbach und die umliegende Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Umgebung ist von Wäldern und Wiesen geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einladen. Die malerischen Landschaften entlang der Laaber bieten eine attraktive Kulisse für Naturliebhaber.

In Rottenburg gibt es verschiedene Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Turnen anbieten. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Freizeiteinrichtungen, wie Schwimmbäder und Sporthallen.
Rottenburg an der Laaber hat ein reges Vereinsleben und organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. In Landshut, einer der historisch bedeutendsten Städte Bayerns, finden sich zudem zahlreiche kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten.

Niedereulenbach zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die ruhige und naturnahe Lage, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und den kurzen Wegen zu den Städten, macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Die Gemeinschaft ist freundlich und das dörfliche Flair vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit.


Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niedereulenbach (circa 400 Meter)