einzigartiges Bauernhaus & moderne Eleganz ???? Energieeffizient & idyllisch - Ihr Rückzugsort?????
Über die Grenzen hinaus sind wir für unsere außergewöhnlichen Verkaufsobjekte bekannt. Daher freuen wir uns nunmehr umso mehr, Ihnen auch mit dieser Immobilie ein ganz besonderes Objekt anbieten zu können, welches so am Markt äußerst schwer zu finden ist. Es handelt sich dabei um ein altes Bauernhaus, welches in den letzten Jahren /Jahrzehnten umfassend saniert wurde, dabei wurde viel Wert auf die Erhaltung der alten Substanz gelegt und hervorragend und sehr stilsicher mit modernem Wohnen kombiniert. Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto und das Ganze auf einem tollen und hochwertigen Niveau.
Im Jahr 1994 wurden an diesem Objekt umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt. Dabei wurde die ehemalige Scheune ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Dadurch entstanden das heutige Schlafzimmer im Obergeschoss, das Büro im Erdgeschoss sowie die Garage im Untergeschoss. Gleichzeitig wurde auch die Dachgaube im Obergeschoss hinzugefügt, die dem Schlafzimmer sein ganz besonderes Flair verleiht. Vorausschauend wurde, neben den ständigen Renovierungsmaßnahmen, in den letzten Jahren auch noch sehr viel Wert auf die Energieeffizienz gelegt, so dass sich die Energiekosten in einem, für das Baujahr, sehr guten Rahmen bewegen.
Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:
Dachgeschoss:
Zugang über eine Dachbodeneinzugstreppe, diese Fläche wurde seither zur Lagerung genutzt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Obergeschoss
Das lichtdurchflutete Obergeschoss verfügt über ein großartiges, freundliches und offenes Galeriezimmer. Dieses wird momentan als Büro genutzt und hat zu Teilen einen Durchbruch in das Erdgeschoss und sorgt so für eine tolle Stimmung. Das Sichtgebälk verstärkt den wohnlichen Charakter. Der tolle und offene Gang, ebenfalls mit einem wunderschönen Sichtgebälk, lädt zum Verweilen ein. Das große und helle Badezimmer, selbstverständlich mit Tageslicht ist super geplant. So hat es genügend Platz für eine Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit fast bodentiefen Fenstern. Das Glanzlicht hier ist sicherlich der Einbauschrank vom Schreiner, der nicht nur eine richtige große Ablagefläche, sondern sogar einen Zugang zum begehbaren Kleiderschrank bietet. Ein Traum vieler Frauen. Die Dachschräge wurde so perfekt ausgenutzt. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 50 qm.
Erdgeschoss
Über eine schöne Außentreppe erreichen Sie diese Etage. Dort wurde im Hausgang, von einem Schreier, eine praktische und zeitlose Garderobe eingebaut. Die schöne Einbauküche lädt zum Kochen ein und verfügt, selbst für einen engagierten Hobbykoch, über genügend Platz. Durch die Küche gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer. Durch den bereits beschriebenen Deckendurchbruch zum Obergeschoss haben Sie hier ein tolles und freies Gefühl. Auch das angrenzende Wohnzimmer ist luftig und hell gestaltet. Für die nötige Wärme im Winter sorgt ein toller Holzkachelofen. Ferner kann die Wärme und im Sommer auch die Kühle, energetisch clever gelöst, über Klimaanlagen und Infratrotheizungen gesteuert werden. Die große PV -Anlage bringt die nötige Stromunterstützung. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die entspannt angelegte Terrasse und den Garten. Hier haben Sie genügend Platz um sich zu verwirklichen, ohne dass für die Pflege viele Tage aufgewendet werden müssen. Außerdem auf dieser Etage befindet sich ein riesiges Büro mit einer tollen großen und erst kürzlicher erneuerten Fensterfront. Auch über diesen Raum gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Im hinteren Bereich befindet sich des weiteren noch ein WC und eine Sauna. Dem neuen Eigentümer stehen hier ca. 91 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Untergeschoss
Das Untergeschoss beherbergt verschiedene Kellerräume und die große Garage mit einem schönen Holztor. Des weiteren gibt es vor der Garage noch einen Stellplatz und einen kleinen Vorgarten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine energetisch hochmoderne Warmwasserwärmepumpe.
Alles in allem bieten wir Ihne hier ein sehr solides und außergewöhnliches Objekt zu einem tollen Preis an. Wenn Sie nun genauso begeistert sind wie wir, dann fordern Sie bitte unser gewohnt aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten an. Gerne stehen wir Ihnen nach Durchsicht dessen auch für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
