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Villa zum Kauf
3990000 €14.837,68 €/m²
4Zimmer
268,9 m²Wohnfläche
822 m²Grundstück
Altmünster (4813)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RVC Immobilien Gruppe
Herr Michael Lichtmannegger
RVC Immobilien Gruppe

Preise

Kaufpreis
3990000 €
14.837,68 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20 % MwSt. inkl. MwSt.
Provisionspflichtige Immobilie! 3,6 % inkl MWSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 7 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • möbliert
  • Rollstuhlgerecht
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Ihr Paradies am See, mit Pool, XXL-Terrassen, Sauna, XL-Garage und herrlichem See und Panoramablick!

Erfüllen Sie sich den Traum von absoluter Ruhe in einer angenehmen Villenlage, fußläufig zum See, mit eigenem großem Pool auf Ihrer sonnigen XXL-Terrasse.

Mit einem unglaublichen Blick auf den Traunsee und der herrlichen Bergwelt rund um den See, freut sich die beeindruckende, moderne und sehr geräumigen Villa auf einen neuen Besitzer.

Sie parken mit Ihrem Auto direkt in der Garage, welche bis zu drei Autos aufnehmen kann und direkten Zugang ins Haus bietet. Weiters haben Sie natürlich auch vor dem Haus Möglichkeiten, Ihr Auto bzw. die von Gästen und Familie abzustellen.

Im Haus angekommen erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Gästetoilette, dem großen, separaten Garderobenraum, den Lift, der Sie ins Obergeschoß und in die Kellerräume bringt, zum Fernsehzimmer/Wohnzimmer, zum Gästebereich, mit eigenem Schlafzimmer und dem Gästebad. Neben dem Treppenaufgang zu den Privaträumen im Obergeschoß, finden Sie hier auch noch den Zugang zum Hausmittelpunkt, einer sehr geräumigen, voll ausgestatteten und top modernen Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt!

Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Eingangsbereich haben Sie direkte Zugänge zur XXL-Terrasse, die auf ca. 135m2 einen kuscheligen und windgeschützten Loungebereich, einen komplett überdachten Essbereich, die Möglichkeit einer Outdoorküche und natürlich zu dem ca. 30m2 großen Pool mit Blick zum Traunsee und den Bergen bietet.

Im Obergeschoß, welches Sie über den eleganten Treppenaufgang oder bequem mit dem Lift erreichen, erwarten Sie die privaten Räume. Hier befinden sich neben einem sehr praktischen Wirtschaftsraum, ein XXL-Bad mit Dusche, Wanne, einer Sauna inkl. einer gemütlichen Relax Zone, zwei große Waschtische und den Zugang zu einer weiteren, ebenfalls sehr großen Terrasse. Weiters befindet sich hier eine sehr großräumige Ankleide, die mit ca. 35m2 jede Menge Platz und Stauraum für Ihre Bekleidung bietet, sowie das Schlafzimmer, von dem man natürlich auch direkten Zugang auf die Terrasse hat.

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Weitere Services

Lage

Am wunderschönen Traunsee unweit des Attersees liegt, mit knapp 10.000 Einwohnern, die Gemeine Altmünster am Traunsee und befindet sich im Bundesland Oberösterreich. Die Gemeinde befindet sich auf etwa 440 m ü. M. im nördlichen, oberösterreichischen Salzkammergut.

Die Lebensqualität in Altmünster ist sehr hoch!

Der Mix aus einer intakten Natur, einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, top ausgebauter Infrastruktur und dem perfekten Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot macht, das als "Familienfreundliche Gemeinde" zertifizierte Altmünster am Traunsee, für Menschen jeden Alters sehr attraktiv und ist Teil des seit 2012 als Attersee-Traunsee ausgewiesenen Naturparks.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, sämtliche Pflichtschulen, Gymnasium, Berufsschule, praktische Ärzte und Fachärzte, Salzkammergut Klinikum Gmunden, Banken, Trafiken, Apotheke, Freizeit, Sport und Vereinsleben, sowie Veranstaltungen und die unterschiedlichste Gastronomie. Für alle Eventualitäten ist hier gesorgt und in wenigen Minuten erreichbar.

Eine sehr detaillierte Lagebeschreibung erhalten Sie, als zusätzliches Dokument, zusammen mit dem Exposé.

In der Salzkammergut *SEENsuchtslandschaft* leben Sie, sowie Urlauber und Freunde gleichermaßen auf. Das breite Angebot in Altmünster am Traunsee bietet wirklich jedem etwas. Die Promenade lädt zum Flanieren, das glasklare Wasser des Traunsees zu Schiffsrundfahrten und zu allen Arten von Wassersport (Wasserskischule, Segelclub, Schwimmen...) ein. Wer lieber festen Boden unter den Füßen hat, nützt einen der Beachvolleyball oder Tennisplätze. Mit dem Rad und/oder Mountainbike erfreuen Sie sich über ein reizvolles Wegenetz, wo Sie natürlich auch lange Spaziergänge machen oder mit Ihrem Pferd unterwegs sein können. Für die Golf-Liebhaber ist der Golfclub Attersee-Traunsee in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Sollten Sie gerne in den Bergen unterwegs sein, steht Ihnen hier z.B. der Traunstein zur Verfügung. Direkt am See gelegen und höchster Berg (1.691 m ü. M.) der Region, mit Wanderwegen, Klettermöglichkeiten und Gipfelrestaurants. Selbst für den Wintersport wird hier, ein kleines aber feines Skigebiet, geboten. Die Hochleckn Skilifte haben schon Generationen nach oben befördert und sind in knapp 30 Autominuten erreichbar.

Altmünster liegt an der Bundesstraße 145 (Salzkammergut Straße), die Altmünster u.a. mit Vöcklabruck, Bad Aussee und Trautenfels verbindet. Ebenfalls erreichen Sie für alle entfernteren Fahrten, die Autobahn Auf-/Abfahrt Regau (A1) in nur knapp 15 Fahrminuten. So sind Sie z.B., in weniger als einer Stunde, in der wunderschönen Mozartstadt Salzburg.

In Altmünster verkehren ebenso mehrere Postbus-Linien, wodurch von Altmünster die nächstliegenden Städte Gmunden und Bad Ischl erreichbar sind. Weiters besteht durch die ÖBB eine Busverbindung sowohl in Richtung Bad Ischl als auch in Richtung Attnang-Puchheim.

Am Bahnhof Altmünster am Traunsee halten Regionalzüge und Regionalexpress-Züge, welche Sie auch gemütlich auf den Schienen in einer guten Stunde z.B. nach Salzburg bringen. Es gibt auch Direktverbindungen nach Linz und täglich eine direkte InterCity-Verbindung von/nach Wien Hauptbahnhof.

Eine Gemeinde, die wirklich jedem etwas zu bieten hat!

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot im Überblick:

- Villa mit ca. 270m2 Wfl.
- 2 bis 3 Schlafzimmer
- Edel eingerichtet und top modern ausgestattet
- Lift vom Keller bis ins Obergeschoß
- Garage für bis zu 3 Fahrzeuge
- XXL-Terrasse mit Pool im EG
- extra große Terrasse im OG mit See und Bergblick
- Garderobenraum
- Gästebereich; Schlafraum und Badezimmer
- Bad mit Sauna
- XXL-Ankleide
- Wirtschaftsraum - kann zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden.
- Wohnküche
- Komplette Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage.
- Pflegeleichter Ziergarten mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung.

- HWB: 48
- fGEE: 0,67

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden, einen solchen alsbald vorzulegen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 251,95 m², Kellerfläche: 71,32 m², Bundesland: Oberösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 10.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.99, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 9.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.75, Distanz zur Autobahn: 6.33, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 0.58 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

RVC Immobilien Gruppe
RVC Immobilien GruppeGewerblicher Anbieter
Kontaktadresse Österreich: Siezenheimer Straße 35, 5020 Salzburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Michael LichtmanneggerDein Kontakt
Online-ID: 2gusf5f
Referenznummer: 2814
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Herr Michael Lichtmannegger
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Cum Laude Immobilia GmbH
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