Produktionshalle zum Kauf

539000 €539.000 €

---

1.322,2 m²Lagerfläche

---

Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie in bester Lage von Klagenfurt! Direkt an der belebten Völkermarkter Straße gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie Media Markt, XXLutz, Action und vielen weiteren Märkten.

ÜBERBLICK:

* Grundstücksgröße: 1000m²
* Gesamtfläche des Hauses: 831,02m²
* Nutzung: Gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier großzügige Etagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Unternehmer, Investoren oder kreative Visionäre!

DETAILS ZUR IMMOBILIE:

*
Kellergeschoss (208,06m²): Ehemaliger Arbeitsbereich der Gärtnerei mit Lagerflächen, Sozialräumen, Umkleideräumen, Duschen und WC sowie einem Kühlraum für Schnittblumen. Ideal als Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung.

*
Erdgeschoss (204,46m²): Helle 4-Zimmer-Wohnung im Norden mit hochwertigem Badezimmer, separater Toilette und einer gut ausgestatteten Küche mit Speisekammer. Der südliche Teil beherbergt Büro- und Lagerflächen - perfekt als zusätzliche Arbeits- oder Büroräume. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

*
Obergeschoss (208,06m²): Zwei separate Wohnungen - eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Beide Wohnungen bieten durch ihre großen Fenster lichtdurchflutete Räume und eine moderne Wohnatmosphäre.

*
Dachgeschoss (210,44m²): Der unausgebaute Dachboden ist für den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen vorbereitet. Mit vorhandenem Leitungsanschluss-Potenzial und einem Balkon mit herrlichem Ausblick bietet dieses Geschoss enormes Entwicklungspotenzial.

BESONDERE VORTEILE:

* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur gewerblichen Nutzung, als Firmensitz, oder für Investoren, die das Potenzial der Immobilie weiter ausschöpfen wollen - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
* Perfekte Lage: Zentrale Lage im Gewerbegebiet Klagenfurt mit hervorragender Anbindung und hoher Kundenfrequenz.
* Zusatzgrundstück: Das Grundstück auf der rechten Seite kann gemeinsam mit dem Hauptgrundstück erworben werden. Eine Teilung ist möglich, sofern für beide Grundstücke Käufer gefunden werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum für Ihr Gewerbe, sondern auch Wohnmöglichkeiten in einem aufstrebenden Umfeld. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Chance!

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie entdecken!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Entdecken Sie die mühelose Welt des Immobilienverkaufs mit Immotrust!

Unverbindlich und kostenlos: Lassen Sie sich von unseren Experten beraten!

Ihre Immobilie ist einzigartig - genau wie unsere Beratung! Immotrust lädt Sie herzlich dazu ein, von einem kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin zu profitieren. Ob persönlich vor Ort, per Telefon oder im virtuellen Raum via Video-Call - wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu besprechen und Ihnen den besten Weg für einen erfolgreichen Verkauf aufzuzeigen.

Maximaler Profit dank Expertise und strategischer Vermarktung!

Vertrauen Sie auf das Know-how unserer Immobilien-Experten und unsere durchdachte Vermarktungsstrategie, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu veräußern. Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist und setzen unser Fachwissen gezielt ein, um Ihre persönlichen Ziele zu erreichen. Mit Immotrust wird der Verkaufsprozess nicht nur effektiv, sondern auch transparent und stressfrei.

Ihr Erfolg beginnt hier - kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren unverbindlichen Beratungstermin!

[URL="https://maps.app.goo.gl/FLiVNpSSCThAvx1XA"]360° Bild in 30m Höhe über Wohnhaus[/URL]

[URL="https://maps.app.goo.gl/wvqaTm6zejzr99ASA"]360° Bild in 118m Höhe über Wohnhaus[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnfläche: 412,52 m², Nutzfläche: 1.322,21 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,82 m², Kellerfläche: 208,06 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen