Im Stadtteil Hagen- Westerbauer auf der Stadtgrenze zu Gevelsberg etwas zurückversetzt von der Bundesstraße (Enneper Straße) liegt diese ca. 491 m² große Lagerhalle auf einem bis zu 2.815 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück.
Da sich das Grundstück laut Flächennutzungsplan in einem Gewerbegebiet befindet, ist eine umfangreiche gewerbliche Nutzung möglich.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein zweiteilig zu öffnendes Aluminiumtor. Die Zufahrt zur Halle, die sich am hinteren Ende des Grundstücks befindet, erfolgt über eine gepflasterte Zufahrt. Die restliche Grundstücksfläche besteht aus einer ebenen Rasenfläche.
Vor der Halle liegt ein ca. 200 m² große gepflasterte Fläche, die Sie ideal als Außenlager nutzen können.
Die Zufahrt zur Halle erfolgt über ein ca. 3,30 m hohes und 3,24 m breites, elektrisch bedienbares Rolltor.
Da die Dachkonstruktion auf den gemauerten Hallenaußenwänden aufliegt, befinden sich innerhalb der Halle keine störenden Träger/ Stützen. Die Halle ist durch die großen isolierverglasten Fensterflächen auf den Längsseiten der Halle sehr gut belichtet. Die in der Halle bereits befindlichen Schwerlastregale können bei Bedarf genutzt werden. Der ebene Boden besteht aus einer Betonplatte mit einer Oberschicht aus Gussasphalt und ist mit einem Gabelstapler befahrbar.
Im hinteren Bereich der Halle befindet sich die komplett neuer WC- Anlage sowie eine Tür zu einem kleinen weiteren Außenbereich, den Sie als Pausenbereich nutzen könnten.
In der angegebenen Kaltmiete (2.000 EUR/ Monat zzgl. MwSt. und Nebenkostenvorauszahlung) ist die Halle sowie der gepflasterte ca. 200 m² große Außenbereich direkt vor der Halle inbegriffen. Möglich wäre jedoch auch eine Nutzung des gesamten eingezäunten Außenbereichs mit bis zu 2.815 m². Die Miete für die zusätzliche Außenfläche liegt bei 1EUR /m² zzgl. gesetzlicher MwSt.
