Mehrfamilienhaus zum Kauf

644000 €644.000 €1.570,73 €/m²

Finanzierung ab 2695 €/Monat

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410 m²Wohnfläche

453 m²Grundstück

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Neunkircher Straße 27, Oberbexbach, Bexbach (66450)

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1880 erbaut mit einer Aufstockung im Jahr 1936. Im Jahr 1994 folgte ein Anbau mit 3 Wohnungen. Im Jahr 2010 wurde das Haupthaus vollständig saniert zum Niedrigenergiehaus.
Das Haus verfügt größtenteils über eine VW Dämmung mit 20cm Steinwolle. Auf dem Dach befindet sich eine 24qm Indach Solaranlage für die Heizung und Warmwasserbereitung.
Der Gasverbrauch für das Haus lag im Jahr 2023 bei 22.861Kwh. Die Heizung ist internetfähig, so dass alle Daten ablesbar sind. Dank Pufferspeichern wäre auch eine Wärmepumpe problemlos nachrüstbar.
Die Mieter sind überwiegend langjährige Mieter. Allerdings ist eine Neuvermietung aufgrund der aktuellen Mietsituation, attraktiver Lage und der ausgezeichneten Energiebilanz des Hauses auch keine Schwierigkeit. Raumaufteilung 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 410qm Wohnfläche mit jeweils 2 Wohnungen auf 3 Ebenen.
Erdgeschoss: Wohnung 1: ca 80qm, Wohnung 2: ca. 66qm. Obergeschoss: Wohnung 3: ca. 80qm. Wphnung 4: ca. 66qm. Dachgeschoss: Wohnung 5: ca. 66qm,
Wohnung 6: ca. 50qm.
Die Gesamtmiete beträgt derzeit 2.925€.
Drei Einbauküchen gehören zum Gebäude.
Vor dem Haus sind 7 Stellplätze verfügbar.
3 Bäder sind mit Dusche und Badewanne.
Alle Dachfenster sind Velux dreifachverglast. Die Fenster im Haus zweifachverglast.
Internet bis 1.000 Mbit per Kabel verfügbar, Glasfaseranschluss beantragt.
Heizung verfügt über Wärmemengenzähler, Warmwasseraufbereitung und Gastherme. Die Verbrauchserfassung mit monatlichen Verbräuchen erfolgt per Funk an die Mieter. Kein weiterer Aufwand, da die Abrechnungen der Heizung über die ISTA erfolgt.
2 Wohnungen verfügen über eine Terrasse, 2 Wohnungen über französische Balkone.
2 Haustüren mit Glasvordächern,
Edelstahlgeländer im Trepenhaus und an den Balkonen,
Buchenechtholztüren an den Wohnungen mit Schallschutz.
Überdachter Abstellplatz für Mülleimer, Fahrräder, E-Roller etc..
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Das Renditeobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bexbach, einer charmanten Stadt im Saarland.
Bexbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Neunkirchen, Homburg und Saarbrücken.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Energieausweis Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei Besichtigung vorliegen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert