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Reihenendhaus zum Kauf
159000 €1.325 €/m²
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
324 m²Grundstück

amarc21 Immobilien Muhren
Herr Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

***ERBPACHTGRUNDSTÜCK*** .... mit Einfamilienhaus in Lendersdorf.

Das Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch ca. 36 Jahre. Dafür ist eine JÄHRLICHE Pacht von ca. 91,--€ zu entrichten.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Lendersdorf und wurde 1901 erbaut und verfügt über die klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern verteilt auf zwei Vollgeschosse. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder verändert und modernisiert. Allerdings sind einige Maßnahmen erforderlich, um das Haus auf den heutigen Stand des Wohnkomforts zu bringen.
Die sinnvolle Raumaufteilung des Hauses überrascht durch eine klare Anordnung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit einer Garderobe, der großen Küche, in welcher auch ein Esstisch Platz hat und einem fließenden Übergang von Essbereich und Wohnzimmer Hier befindet sich ein Kaminofen, der auch in der kalten Jahreszeit für zusätzliche wohlige Wärme sorgt. Auf dieser Geschossfläche befindet sich das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche und der Toilette im eigenen Raum daneben sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Ein kleiner Raum, gegenüber der Toilette dient als Stellplatz für die Waschmaschine.
Über das Esszimmer gelangen Sie über die überdachte Terrasse mit Treppenabgang in den Gartenbereich.
Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlaf-/Kinderzimmer und einen großen Balkon, der sich in der Mitte zwischen den beiden Geschossflächen befindet und über die Treppe ins Obergeschoss zu begehen ist.
Der Keller bietet genug Platz und Gestaltungsmöglichkeiten um dort seinen Hobbys nachzugehen oder einfach als Stauraum dienen kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Hammerstraße 47, Lendersdorf, Düren (52355)
Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal und grenzt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir. Mitten durch Lendersdorf fließt die Rur.
Kindergärten, eine Grundschule und der Bahnhof der Rurtalbahn sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. sind ebenfalls zu finden.
Das bekannte Krankenhaus in Lendersdorf ist gut erreichbar.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1901
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
159000 €
1.325 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.325 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
972 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.797 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

amarc21 Immobilien Muhren
amarc21 Immobilien MuhrenGewerblicher Anbieter
Kaiserplatz 26, 52349 Düren
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Willy MuhrenDein Kontakt
Online-ID: 2gv5q5b
Referenznummer: 457-121354
amarc21 Immobilien Muhren
Herr Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé