Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

150000 €150.000 €2.096 €/m²

Finanzierung ab 625 €/Monat

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3Zimmer

71 m²Wohnfläche

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Lübecker-Allee 61, Grünthal-Viermorgen, Stralsund (18437)

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raum-Dachgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus, das sich harmonisch in die grüne Umgebung des beliebten Stadtteils Viermorgen in Stralsund einfügt. Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen und vorteilhafter Lage. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 50 Wohnungen, verteilt auf vier Aufgänge, und zeichnet sich durch eine gepflegte Gemeinschaft sowie eine nachhaltige Vermietungssituation aus.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im stark nachgefragten Stadtteil Viermorgen, der für seine hervorragende Wohnqualität bekannt ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von weitläufigen Parkanlagen, die den Stadtteil von Grünhufe trennen und zur Erholung einladen. Die Umgebung erfreut sich großer Beliebtheit bei den Einwohnern Stralsunds, was sich auch in der hohen Nachfrage nach Wohnraum und einer durchgehenden Vermietung widerspiegelt. Die Leerstandsquote in diesem Bereich ist praktisch null. Häufig übernehmen neue Mieter bereits über den Vormieter die Wohnung, was den Standort besonders attraktiv macht.

Ausstattung und Highlights:

Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Balkon: Südausrichtung mit Zugang vom Wohnzimmer
Küche: Gefliest, großzügig und hell
Badezimmer: Wannenbad mit Fenster, gefliest
Abstellraum: Praktisch im Flur integriert
Hausgeld: 314,00 € monatlich, inkl. aller Nebenkosten (außer Strom und Grundsteuer)
Aktuelle Mieteinnahmen: 5.761,20 € p.a zzgl. Nebenkosten (3.324,00 € p.a.)

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und modernen Grundriss, der eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Der geflieste Küchen- und Badezimmerbereich bietet pflegeleichte Oberflächen und funktionalen Komfort.

Weitere Informationen:

Bitte beachten Sie, dass im Sinne der Privatsphäre der derzeitigen Mieter keine Innenansichten der Wohnung veröffentlicht werden können. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Informationen und Dokumente zur Verfügung.

Fazit:

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem ruhigen und gefragten Wohnumfeld eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die hervorragende Lage im Stadtteil Viermorgen, das angenehme Umfeld und die niedrigen Nebenkosten machen das Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit auf dem Stralsunder Immobilienmarkt.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!