Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 289.900 € 9 Zimmer 266 m²<br/>Fläche 369 m²<br/>Grundstück Radegast Radegast 06369

Monat
9Zimmer
266 m²Fläche
369 m²Grundstück

Herr Dennis Suchy

Estelle Immobilien

Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Sachsen-Analts Süd-Osten

Dieses um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus beinhaltet 4 Wohneinheiten mit ca. 238 qm Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 28 qm. Die Gesamt ISTeinnahmen belaufen sich auf 17.364,00 EUR im Jahr, dies entspricht auch der SOLLMiete.

Das Haus besteht aus 2 Vollgeschossen einem ausgebauten Dachgeschoß und ist fast vollständig untergellert. Auf dem Grundstück sind noch einige kleine Nebengebäude in denen die Mieter Gerätschaften und Ähnliches unterstellen können.

Die wesentlichen Gewerke wie Dach, Fenster und Leitungssyteme wurden im 1994/96 erneuert. Das Dach und die Fassade wurden 2015 gedämmt und die Fassade in diesem Atemzug neu gestaltet. Die Fenster sind aus Kunsstoff und mit Isolierverglasung versehen. Die Zentralheizung im Keller wird mit Öl betrieben. Diese stammt aus dem Jahr 1994.

Die Innenbereiche der Wohnungen wurden nach 1995 sukzessive erneuert, so wie ein Mieterwechsel stattgefunden hat. Zuletzt wurde eine Wohnung im 1.OG vollkommen neu gestaltet, inkl. des Bades und der Küche mit Einbauküche.

Auf dem fast 370 qm großen Grundstück können bis zu 3 PKW Stellplätze eingerichtet werden. Die Mieter haben sich im Innenhof einen kleinen Rückzugsort für gemeinschaftliche Zusammenkünfte eingerichtet. In den Nebengebäuden sind Unterstellmöglichkeiten für die Mieter eingerichtet worden.

Greifen Sie zu! Hier entwickelt sich eine starke Region.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
vermietet
voll erschlossen

Lage

Radegast, Radegast (06369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in einem Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt. Auf Grund der Infrastrukturellen Anbindung im Zentrum des Süd-Ostens Sachsen-Anhalts sind die Städte Bernburg (Saale) (ca. 30 min), Bitterfeld-Wolfen (ca. 20 min), Dessau-Roßlau (ca. 30 min), Halle (Saale) (ca. 30 Autominuten), Köthen (Anhalt) (ca. 20 min), , Landsberg (Saalekreis) (ca. 20 min), Leipzig (ca. 45 min), Zörbig (ca. 10 min) und den Flughafen Leipzig-Halle (ca. 30 min) sehr gut mit dem Auto zu erreichen.

Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte. Die Schulen und Gelegenheiten zur Besorgung von Dingen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Zörbig.

Der Ort selbst ist umgeben von Wiesen und Feldern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

289900 €

1.089,85 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.364,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.364,00 EUR

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x-fache Miete

16,70

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.089,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

353 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.765 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass vor Weiterleitung weiterer Informationen und Details ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist.

Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag der Verkäufer und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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www.estelle-immobilien.de

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Wir sind der starke Partner an Ihrer Seite und helfen Ihnen gerne weiter.

Sprechen Sie uns an! Stichworte Wohnfläche: 238,00 m², Gesamtfläche: 266,00 m², vermietbare Fläche: 266,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Estelle ImmobilienGewerblicher Anbieter

Pestalozzistr. 8, 06796 Brehna

Herr Dennis SuchyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv6m5k

Referenznummer: 100007-00215