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Villa zum Kauf
1395000 €5.049 €/m²
7Zimmer
276,3 m²Wohnfläche
1.810 m²Grundstück

Rathay Immobilien
Rathay Immobilien
Lukas Rathay
Rathay Immobilien

Exklusive Villa am Zeitlberg: Sanierungsobjekt mit großem Grundstück und viel Potenzial

Entdecken Sie dieses einmalige Anwesen in einer der begehrtesten Lagen am Zeitlberg!

Diese einzigartige Villa aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.810 m² gelegen, erstreckt sich das Anwesen über ca. 276 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung sowie großem Entwicklungspotenzial.

Das weitläufige Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die genügend Platz für eine große Familie oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohnbereich, der mit einem offenen Kamin und einer großen Glasfront zum Garten besticht - hier genießen Sie nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch einen traumhaften Blick auf den weitläufigen Garten, der viel Raum für Ihre kreative Gestaltung lässt. Der privat gelegene, liebevoll gestaltete Garten beeindruckt vor allem durch den alten Baumbestand, einen idyllischen Wasserlauf mit kleinem Teich sowie eine vielfältige Bepflanzung.

Beim Betreten der Villa werden Sie von einem großen, repräsentativen Foyer empfangen, das Ihnen und Ihren Gästen einen stilvollen Empfang bereitet. Die einzigartige Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und lässt viel Spielraum für eine moderne Umgestaltung.

Zu dem Anwesen gehört zudem eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Villa selbst ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Vorstellungen von luxuriösem Wohnen in die Realität umzusetzen.

Mit ihrer erstklassigen Lage am Zeitlberg, einem der gefragtesten Wohngebiete der Region, kombiniert diese Immobilie Ruhe und Exklusivität mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Anwesen in einer der besten Lagen zu erwerben, und gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Zeitlarn, Zeitlarn (93197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Zeitlberg in Zeitlarn gehört zu den exklusivsten Wohngegenden der Region und verbindet idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben. Eingebettet in eine grüne, leicht erhöhte Lage, genießen Bewohner hier nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die Wohnlage am Zeitlberg ist geprägt von großzügigen Anwesen, gepflegten Gärten und einem gehobenen Wohnumfeld, das besonders bei Familien und anspruchsvollen Eigenheimbesitzern beliebt ist.

Zeitlarn selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Regensburg, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das urbane Leben - sei es für Kultur, Shopping oder berufliche Pendelwege. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur: Wander- und Radwege, sowie die Nähe zur Donau laden zu entspannenden Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Stadt macht den Zeitlberg zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Regensburg. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten - ländliche Idylle und städtischen Komfort.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1972
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1395000 €
5.048,68 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.048,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.874 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.005 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 207,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 5.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rathay Immobilien
Rathay ImmobilienGewerblicher Anbieter
Linzer Str. 13, 93055 Regensburg
Lukas Rathay
Lukas RathayDein Kontakt
Online-ID: 2gv7w59
Referenznummer: LR-VIL/Z/277
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