Wohnung zur Miete

1468.37 €1.468 €Nettokaltmiete

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Wien (1070)

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ZUR VERMIETUNG - 3 ZIMMER - BALKON - TRAUMLAGE
Moderne, sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung mit Balkon im Herzen des 7. Bezirks in der Ahornergasse.

Sie befindet sich im 4. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur samt öffentlicher Anbindung kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Abstellraum
. WC mit Waschbecken
. Wohnzimmer
. offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
. 2 Schlafzimmer
. Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
. Balkon (westseitig)
. Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. tolle Aufteilung
. westseitiger Balkon
. top-modern Ausstattung
. schicke Küche
. Bad und WC getrennt
. Parkettboden
. gute öffentliche Anbindung
. optimale Infrastruktur
. sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
. Garagenplatz auf Anfrage (je nach Verfügbarkeit)
. Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
. Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U3 Neubaugasse
. Straßenbahnlinie 49, 5
. Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe

Erstzahlung
. Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 150,--
. Kaution: 3 Monatsmieten
. erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Tel: 0664 88 296 010
Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.com


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1468,37	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	145,26	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	161,37
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Gesamtbetrag	€	1775

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Heizwärmebedarf:	48.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Wien