Version: 7.3.0Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
469000 €
5Zimmer
Pressbaum (3021)

s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Frau Jasmin Rotter
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Preise

Kaufpreis
469000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • nach Kaufvertrag
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Raumaufteilung flexibel
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Schmuckstück - stilvolle Dachgeschosswohnung in der Turmvilla

5 ZIMMER - BALKON - TRAUMHAFTER FERNBLICK - EIGENGARTEN MIT HOLZPAVILLON - KAMIN - ZWEI AUTOABSTELLPLÄTZE

Diese charmante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 132 m² und vereint modernen Komfort mit historischem Flair. Die Immobilie verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer und wurde laufend gepflegt und saniert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. 

Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist!

Highlights auf einen Blick:

* großzügiger Flur mit separater Garderobe
* hochwertige DAN-Einbauküche inkl. Markengeräten und angrenzender Speis
* geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Dachfenstern
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster 
* separates WC mit Handwaschbecken 
* 4 Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
* begehbarer Kleiderschrank
* südostseitiger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne

Das Gebäude wurde liebevoll restauriert, der Dachgeschossausbau erfolgte 1998. Die Ausstattung ist modern: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie PVC.

Die Fenster wurden 2022 teils erneuert und sind als Holz-Alu- oder 3fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Kombitherme/Etagenheizung, zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

Der Außenbereich umfasst einen idyllischen Parkgarten mit altem Baumbestand, einem funktionsfähigen Brunnen und einem Holzpavillon - ein echter Rückzugsort.

Die erhöhte Lage der Villa über Pressbaum bietet einen atemberaubenden Blick über das gesamte Tal. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei direkt vor dem Haus gelegene PKW-Stellplätze.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück - sie kombiniert stilvolles Wohnen mit einzigartigem Charme.

 

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093887?accessKey=6689
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/].

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie bietet eine attraktive Lage im Wienerwald mit guter Anbindung an die Westautobahn (A1) und den öffentlichen Verkehr, wodurch Wien in ca. 25 Minuten erreichbar ist.

In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, darunter die renommierte Sacré Coeur Schule.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze und das Naturbad Pressbaum bieten zusätzlichen Erholungswert.

_Résumé:_ Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Erhalte einen besseren Eindruck

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,18 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,55 m², Gartenfläche: 252,00 m², Bundesland: Niederösterreich

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1884
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Anbieter der Immobilie

s REAL Immobilienvermittlung GmbH
s REAL Immobilienvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 WIEN
Frau Jasmin RotterDein Kontakt
Online-ID: 2gva55j
Referenznummer: OBGC2024092610380772006280ef2d1
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Frau Jasmin Rotter
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
  • Exposé