Haus zum Kauf · provisionsfrei

469000 €469.000 €5.719,51 €/m²

Finanzierung ab 1857 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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West, Schwabach (91126)

Das 1958 erbaute und voll unterkellerte Haus steht auf einem idyllisch gelegenen Grundstück mit altem Obstbaumbestand und Rasengrünflächen in absolut ruhiger Lage im Westen von Schwabach. Die Architektur wurde ebenerdig als Walmdachbungalow entworfen und verfügt über ein Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer sowie Küche, Bad und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 qm inklusive zweier Zimmer sowie eines kleinen Bades mit Waschbecken und Toilette im ausgebauten Dachgeschoß. Vom Wohnzimmer aus direkter Zugang zum Garten über eine große teilüberdachte Südterrasse.

Große, gemauerte Garage mit Werkstattgrube und kleinem Geräteanbau, vor einigen Jahren neu gedeckt mit Blechdach.

Die Zufahrt erfolgt über einen zusammen mit einem Nachbarn genutzten Privatweg.

Das Haus wurde bereits leer geräumt, und wartet nun darauf, komplett restauriert werden. Elektroinstallation und Wasserversorgung sind noch original (veraltet) und stammen aus dem Baujahr des Hauses. Eine 1991 nachgerüstete gasbetriebene Zentralheizung übernimmt auch die Warmwassererzeugung. Im Keller sind Sanierungsarbeiten gegen Feuchtigkeit nötig.

Wohnlage:
* gute und sehr ruhige Lage in zweiter Reihe in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet
* fast ausschließlich wohnbauliche Nutzungen
* überwiegend ein- und zweigeschossige Bebauung
* Topografie: eben, Garten mit Südwestausrichtung

Kleinräumige Lage:
* Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1,5 km
* Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung
* Supermarkt (EDEKA) ca. 1km
* öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer
Nähe
* Verwaltung (Stadtverwaltung): ca. 1,5 km entfernt

Großräumige Lage:
* Kreisfreie Stadt Schwabach (ca. 42.000 Einwohner):
- im Herzen der Metropolregion Nürnberg
- in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland
(Rothsee/Brombachsee/Altmühlsee) mit hohem Freizeitwert
- ausgezeichnete Infrastruktur (Kreiskrankenhaus, Ärzte,
Schulen (Grund- und weiterführend), Einzelhandel,
Gastronomie, vielfältiges kulturelles Angebot

* nächstgelegene größere Städte:
- Nürnberg (ca. 16 km entfernt) / Metropolregion Nürnberg
- Landeshauptstadt: München (ca. 160 km entfernt)
* Bundesstraßen: B2 (ca. 2 km entfernt)
* Autobahnzufahrt: A6 (ca. 2 km entfernt)
* Bahnhof: Bahn-Anbindung durch Bahnhof Schwabach (ca. 2 km entfernt)
- S-Bahnlinie S2 nach Nürnberg: im Berufsverkehr 20-min-Takt
- zahlreiche Regionalexpressverbindungen nach Nürnberg: im 30/60-min- Takt
* Flughafen: Internationaler Flughafen Nürnberg (ca. 18 km entfernt)

Besichtigungstermine Besichtigungstermine ab sofort nach Vereinbarung möglich. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung