Haus zum Kauf

565000 €565.000 €425 €/m²

Finanzierung ab 2339 €/Monat

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8Zimmer

233 m²Wohnfläche

1.538 m²Grundstück

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Stühlingen, Stühlingen (79780)

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Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, ideal ist. Dieses Objekt bietet eine perfekte Balance aus Wohn- und Nutzfläche und stellt eine renditestarke Investition mit großem Zukunftspotenzial dar.

Highlights auf einen Blick:

* Großzügige Wohnfläche: Die ca. 233 m² große Wohneinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: entweder als repräsentative Eigentümerwohnung oder aufgeteilt in zwei separate Wohnungen zur Vermietung - ganz nach Ihrem Bedarf und Ihrer Renditeplanung.
* Umfangreiche Gewerbeflächen: Die Immobilie umfasst über 1.000 m² Nutzfläche, wovon derzeit ca. 900 m² von einer Zimmerei als Werkstatt, großes Lagergebäude und einem Metallbaubetrieb in einem weiteren Nebengebäude genutzt werden. Diese Flächen bieten sich perfekt zur Weitervermietung oder Eigenbedarfsnutzung an.
* Energieunabhängigkeit und Nachhaltigkeit: Eine moderne Photovoltaikanlage (Übergang an den Käufer im Jahr 2031) sorgt nicht nur für niedrigere Betriebskosten, sondern unterstreicht auch den nachhaltigen Charakter des Objekts.
* Attraktive Fördermöglichkeiten: Das Objekt befindet sich im Bereich des Städtebausanierungsprogramms, was zusätzliche Förderungen und Entwicklungspotenzial bietet, um den Wert des Objekts weiter zu steigern.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die bestehende Ausstattung und die flexible Nutzung, sondern auch durch den großen Spielraum für zukünftige Gestaltungsideen. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Vereinigung von Wohnen und Arbeiten - verpassen Sie nicht die Chance, dieses Objekt in eine profitable Zukunft zu führen.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine Besichtigung - dieses Potenzial sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Sonstiges Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einem eigenen Betriebsareal mit Werkstatt-, Lager- und Nebengebäude sind und auf dem Betriebsareal wohnen möchten. Aktuell als eine Wohnung genutzt, können auf den zwei Wohnebenen problemlos zwei Wohnungen zur Vermietung oder zum Eigennutz Verwendung finden. Die Wohnungen haben viel Charme, da sie vom früheren Betriebsinhaber mit viel Liebe und natürlich fachmännisch ausgebaut und modernisiert wurden.

Auf Ihren Kontakt zu diesem Objekt freue ich mich. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.097,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 12.30