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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
483900 €3.902 €/m²
4Zimmer
124 m²Wohnfläche
320 m²Grundstück

Teil eines Projekts
NEU: FAMOSA ARIOSO und TERRAZZA Massivhäuser mit 4,5 Zimmern, Terrasse, Eigengrund und Carport
Neubauprojekt
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Zum Projekt

NEU: Famosa ARIOSO Einzelhaus mit 124m² Wfl, 23m² Terrasse, 320m² Eigengrund, Photovoltaik und 2 Parkplätze mit Carport

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren.
Baubeginn: Frühjahr 2025.


Ziegelmassiv, provisionsfrei, Erstbezug.

Minimale Heizkosten mit Luftwärmepumpe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frühjahr 2026
  • 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Offene Küche, Speisekammer
  • Garten
  • teilweise klimatisiert

Lage

Ernst Bayer-Gasse, Bruck an der Leitha (2460)
Die Stadt Bruck an der Leitha liegt im gleichnamigen Bezirk, südöstlich von Wien. Das Land-schaftsbild wird durch Feld- und Wiesenflächen bestimmt.

Über die A4 ist Bruck an der Leitha ab Wien Simmeringer Haide in ca. 21 Minuten erreichbar.

Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten:
Sie gelangen mit dem Regionalexpress in nur 29 Minuten nach Wien Hauptbahnhof (S-Bahn und U1 Anschluss) oder in 42 Minuten nach Wien Meidling (S-Bahn, U6, Badner Bahn).

Vom Famosahaus Projekt zur Bahnstation gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, mit dem Bus in ca. 9 Minuten.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HaustypNiedrigenergiehaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
483900 €
3.902,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Details zum Haus Dieses neu entwickelte Famosa Haus ARIOSO wurde mit viel Liebe zum Detail entwickelt.

Es verfügt über 124 m² Wohnfläche. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,85 Meter, im DG bis 3,00 Meter.

Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur 23 m² großen Terrasse bzw. in den Garten, Küche mit separatem Abstellraum (Speis), Bad/WC mit Dusche und Technik/ Abstellraum bieten im EG viel Platz für die ganze Familie.

Im DG befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer - das Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC sowie ein Abstellraum.



Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive:

.) Ziegelmauerwerk
.) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord)
.) Sonnenschutz für alle Fenster und Fenstertüren (Raffstores bzw. Außenrollläden)
.) Luftwärmepumpe (Vaillant) mit Heiz- und Kühlfunktion und Fußbodenheizung, sowie Warmwasseraufbereitung
.) Photovoltaikanlage (ca. 4,5 kWp)
.) 23 m² Terrasse (betoniert)
.) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen
.) 2 PKW-Abstellplätze mit Carport
.) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert)
.) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert)
.) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung


Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage.


Ein Schlüsselfertigpaket kann nach Hausübergabe bei Partnerhandwerkern bestellt werden. Dieses kostet ca. € 50.000,-- und inkludiert ausmalen, Bodenlegen, Fliesenlegen, Innentüren, Sanitärausstattung und Küche!

Die Betriebskosten betragen nur ca. € 200,-- / Monat.



Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe.



Informieren Sie sich einfach unverbindlich betreffend Haus und Finanzierungsmöglichkeiten. unverbindliche Informationen Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Famosahaus Bauträger GmbHGewerblicher Anbieter
Schönbrunner Straße 225/1/1, 1120 WIEN
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gvlm5f
Gewerblicher Anbieter
Famosahaus Bauträger GmbH
  • Exposé