Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

560000 €560.000 €1.376 €/m²

Finanzierung ab 2321 €/Monat

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15Zimmer

407 m²Wohnfläche

266 m²Grundstück

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Apolda, Apolda (99510)

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Saniertes MFH in guter Lage von Apolda

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1922 erbaut und ist voll unterkellert. Der Eigentümer hat die Immobilie zwischen 2010 und 2015 vollständig saniert und seitdem regelmäßig instandgehalten. Aktuell wird die Elektrik im Keller erneuert. Im Zuge der Verkaufsvorbereitung wurde das Gebäudeaufmaß neu erstellt und die Mietverträge an die gemessenen Flächen angepasst. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über zeitgemäße Etagenheizungen mit Erdgas als Energieträger.

Das Mehrfamilienhaus (6 WE) mit insgesamt ca. 407 m² Wohnfläche unterteilt sich auf das Vorderhaus mit 3 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss sowie das Hinterhaus mit 3 Etagen. Aktuell sind 5 von 6 Wohneinheiten mit einer Jahresmiete von derzeit ca. 26.880 € p.a. zzgl. NK vermietet. Eine detaillierte Mietübersicht liegt vor. Der Eigentümer nutzt aktuell die größte Wohnung (Maisonette) und die innenliegende Garage selbst. Mit Verkauf zieht der Eigentümer aus. Die Maisonette-Wohnung hat mit Kamin und Klimageräten eine bessere Ausstattung und kann eine durchschnittliche Sollmiete (ca. 7,36 €/m²) zzgl. Garagenstellplatz von ca. 12.528 € p.a. erzielen.
Die Gesamtsollmiete kann somit bei Vollvermietung ca. 39.408 € p.a. betragen.

Aufteilung
WE 1, Vorderhaus EG mit ca. 51,61 m²
WE 2, Vorderhaus 1. OG mit ca. 60,65 m²
WE 3, Vorderhaus 2. OG mit ca. 60,94 m²
WE 4, Vorderhaus DG mit ca. 47,05 m²
WE 5, Hinterhaus EG mit ca. 50,72 m²
WE 6, Hinterhaus 1.-2. OG mit ca. 136,48 m²

Kurzfacts:
Baujahr: 1922
Grundstücksgröße: ca. 266 m²
neues Gebäudeaufmaß
Wohneinheiten: 6
Sanierung von 2010 bis 2015
Gasetagenheizungen
vermietbare Fläche ca. 407 m²
Gesamtsollmiete: ca. 39.408 € p.a.
Maisonettewohnung mit Kamin und Klimageräten

Sie haben großes Interesse und möchten gerne das Mehrfamilienhaus besichtigen? Sprechen Sie mich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin an. Bilder der bewohnten Wohnungen können bei nachhaltigen Interesse eingesehen werden.

Sonstiges HAFTUNG
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Die Beurteilung der baulichen Zulässigkeit von Bauvorhaben bei Grundstücken oder bei Bestandsgebäuden obliegt der zuständigen Behörde. Wir bitten Sie eigenständig Kontakt aufzunehmen.

SERVICE FÜR EIGENTÜMER
Vertrauen Sie auf unsere lokale Expertise! Als erfahrene Experten in Mittelthüringen bieten wir Ihnen eine präzise und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie. Ganz gleich, ob Verkauf, Kauf oder Vermietung - wir liefern Ihnen die nötigen Informationen, um die besten Entscheidungen zu treffen. Kontaktieren Sie uns noch heute und profitieren Sie von unserem Fachwissen! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 407,00 m², Gesamtfläche: 407,00 m², vermietbare Fläche: 407,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2018