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Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH

Bungalow zum Kauf
781217 €5.963 €/m²
4Zimmer
131 m²Wohnfläche
719 m²Grundstück
Langquaid, Langquaid (84085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
Herr Manuel Gebhart
Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
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Preise

Kaufpreis
781217 €
5.963,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Merkmale und Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Klassischer Winkelbungalow BIEN-ZENKER

Der Winkelbungalow ist nach wie vor ein gefragter Haustyp. Kein Wunder, schließlich bietet er zahlreiche Vorteile. Zum einen ist der geschützte Winkel der perfekte Ort für eine gemütliche, überdachte Terrasse. Zum anderen lassen sich durch die besondere Form die Wohnbereiche im Innern einfacher trennen. Wie schön die moderne Winkelbungalow-Architektur aussehen kann, zeigt exemplarisch dieser elegante Entwurf. An den quaderförmigen Grundbaukörper, der stattliche 10 m x 13 m misst, wurde ein XXL-Querhaus angedockt. Es erweitert die Wohnfläche im Innern um rund 25 m². Bodentiefe Fensterelemente sorgen dafür, dass große Mengen Tageslicht in die Räume gelangen und eine freundliche Wohlfühlatmosphäre entsteht. Zugleich ermöglichen sie einen barrierefreien Zugang zur Terrasse und zum Garten, die zum Entspannen unter freiem Himmel einladen. Falls doch einmal ein Regenschauer vorbeiziehen sollte, kann man schnell unter den überdachten Bereich flüchten. Gekrönt wird der Bungalow von einem eleganten Walmdach mit weiten Dachüberständen, die ihm einen modernen ländlichen Charme verleihen. Bei der Gestaltung der Fassade sind die Bauherren ebenso frei wie bei der Wahl der Architektur-Bauteile oder bei der Raumaufteilung im Innern. Die moderne Fertighaus-Bauweise macht's möglich. Während ein strahlend weißer Mineralputz sehr edel und herrschaftlich anmutet, verbreitet ein sonniger Pastellton mediterranes Urlaubsfeeling. Der Grundriss gliedert sich in zwei Funktionsbereiche: Auf der rechten Seite des Bungalows liegen die offen angelegten Gemeinschaftsräume, die sich bis in das Querhaus hinein erstrecken. Im vorderen Bereich befinden sich Küche und Esszimmer, das Wohnzimmer orientiert sich zum Garten hin. Als stilvoller Raumteiler bietet sich ein Wasserdampfkamin an, der in den Abendstunden eine romantische Stimmung schafft. Links befinden sich die Privaträume. Zwei große Kinderzimmer, ein geräumiger Elternschlafraum mit integrierter Ankleide, ein Wellnessbad und ein separates Kinderbad mit Dusche sorgen für einen harmonischen Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot von einem Technikraum, der die Heizungsanlage und sämtliche Hausanschlüsse beherbergt. Eine Unterkellerung des Hauses ist damit nicht notwendig.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Grundstück befindet sich in Langquaid, einem charmanten Markt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: eine ruhige Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen Städte und das urbane Leben. Die Nachbargemeinde Schierling ist nur etwa 9 km entfernt, während die Städte Regensburg (ca. 29 km) und Kelheim (ca. 18 km) entfernt sind und in ca. 20 Autominuten erreicht werden können.

Hier verbindet sich eine hohe Lebensqualität in einer gesunden Umwelt mit einer Vielzahl von zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und einer guten Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Region auch drei Kindergärten, eine Grundschule und die Mittelschule bis hin zum offenen und gebundenen Ganztagsangebot. Neben schulischen Bildungsangeboten gibt es auch außerschulische Möglichkeiten wie Musikunterricht, Volkshochschulkurse und die Marktbücherei, die den Bildungsstandort Langquaid stärken.

Die Landschaft um Langquaid ist von sanften Hügeln und grünen Wäldern geprägt und bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Besonders beliebt ist der nahegelegene Donau-Radweg, der sich über 600 Kilometer erstreckt und durch wunderschöne Landschaften führt.

In der Umgebung von Langquaid gibt es auch viele historische Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Kloster Weltenburg, die Befreiungshalle in Kelheim oder das Schloss Prunn.

Langquaid hat eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahn A93, die München und Regensburg verbindet. Es gibt zwei Autobahnanschlüsse: Einen in Richtung Regensburg, Weiden und Nürnberg bei Hausen und einen in Richtung Süden, zum Beispiel nach München, bei Bachl. Die Städte München und Landshut sind mit dem Zug, ab dem Bahnhof Eggmühl (Verbindung München - Landshut - Regensburg) bequem erreichbar. Für die Senioren hat der Markt Langquaid eine eigene Seniorenbuslinie eingerichtet, die alle Ortsteile einmal in der Woche an den Markt anbindet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. auf das Grundstück
Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Grundstückskaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Die Maklercourtage fällt nicht auf den Hauspreis an. Sonstiges Es handelt sich hier um ein projektiertes Haus in der Planung! Im Preis enthalten ist die Dämmstufe Effizienzhaus 55 inkl. Wohlfühl-Klima-Heizung + welche optional auf Effizienzhaus 40 oder 40 + inkl. Photovoltaikanlage erweitert werden kann. Änderungen in der Grundrissgestaltung, Technik, Ausstattung und der Architektur sind beliebig möglich. Ebenso können verschiedene Ausbaugewerke in Eigenleistung ausgeführt werden.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Erzählen Sie mir, was Sie sich für Ihr neues Haus wünschen und gemeinsam entwickeln wir Ihr individuell auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten zugeschnittenes Bien-Zenker Traumhaus.

Am besten machen wir dazu direkt einen Termin aus. Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir Ihren Terminwunsch per E-Mail.
Ich freue mich auf Sie!


Das Grundstück ist im Preis inbegriffen!
Im Preis sind keine Bau- oder Kaufnebenkosten enthalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

  • Zustand der Immobilieprojektiert

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.963,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.508 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.156 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbHGewerblicher Anbieter
Donaustauferstr. 242, 93055 Regensburg
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Partnerschaft
Herr Manuel GebhartDein Kontakt
Online-ID: 2gvvp5f
Referenznummer: 12596-2442-07-84085 AMBIENCE 110 V3
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