Grundstück zum Kauf

7409748.96 €7.409.749 €73 €/m²

---

79.776 m²Grundstück

---

8394 (Alsopahok)

---

Die Grundstücke liegen innerorts und sind derzeit landwirtschaftlich genutzt. Gemäß dem lokalen Bauplan von Alsópáhok sind die Grundstücke als Bauland ausgewiesen. Der Eigentümer hat die Bodenverwaltungsabgabe bezahlt.

 

3. Zoneneinteilung der Grundstücke (HÉSZ und Regelplan)
Das Gebiet ist gemäß Regelplan als "Lf/3" (dörfliches Wohngebiet) eingestuft.
3.1 Aktuelle Vorschriften für "Lf/3": Auszug aus der Gemeindeverordnung Nr. 9/2006 (V.30.) über den Lokalen Bauplan von Alsópáhok.

 

Legende zur Widmung

.    SZ: freistehende Bebauung
.    30: maximale Bebauung 30%
.    3-5,5: vorgeschriebene Mindesthöhe der Gebäude 3 m, maximal 5,5 m
.    800: Mindestgrundstücksfläche 800 m²

.    T: vollständige Erschließung
.    0,5: Geschossflächenzahl
.    40: Mindestgrünfläche %
.    10: Luftverschmutzungszone
.    1: Lärmschutzklassifikation

 

4. Charakter und Zustand der Grundstücke

Die unter den angegebenen Flurstücksnummern registrierten Grundstücke bilden eine zusammenhängende Fläche. Zwei der vier Grundstücke liegen jeweils nebeneinander bzw. gegenüber an den beiden Seiten der Fenyves utca. Das Gelände hat eine angenehme östliche Neigung, die einen Panoramablick auf den Balaton ermöglicht. Die Grundstücke sind unbebaut und derzeit landwirtschaftlich genutzt. Die 3 Flurstücke sind von einer Überlandleitung betroffen.
4.1 Nachbargrundstücke: Das Entwicklungsgebiet wird im Norden, Westen und Süden von landwirtschaftlich genutzten Flächen und im Osten von Wohngebieten begrenzt. Östlich wird das Gebiet teilweise von der befestigten Akácos utca begrenzt, während im Westen ein Feldweg verläuft.

5. Infrastruktur
Die Angaben zur Infrastruktur basieren auf Informationen des Grundstückseigentümers und öffentlich zugänglichen Infrastrukturkarten.
5.1 Strom: Das Stromnetz wurde entlang der Straße, die über den Hügel führt, mit Transformatoren sowie Verteiler- und Stromzählerschränken errichtet.
5.2 Trinkwasser: Das Trinkwassernetz ist entlang der Straße über den Hügel vollständig ausgebaut und kann das gesamte Entwicklungsgebiet versorgen.
5.3 Abwasser: Die Planung und der Bau des Abwasserkanals, der das Entwicklungsgebiet berührt, wurden in Auftrag gegeben. Der Hauptabwasserkanal wurde bis zur östlichen Grenze des Entwicklungsgebiets fertiggestellt und offiziell von der Dél-Dunántúli Regionális Vízmu Zrt (Siófok) übernommen.
5.4 Telekommunikation: Das Telekommunikationsnetz wurde entlang der Straße, die das Entwicklungsgebiet berührt, ausgebaut und kann an die Grundstücke angeschlossen werden.
6. Lage, Verkehrsanbindung und öffentliche Erreichbarkeit
Alsópáhok liegt nur wenige Autominuten vom westlichen Becken des Balatons entfernt und ist verkehrstechnisch ideal erreichbar.

_______________

Beim angegebenen KAUFPREIS handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

_______________

 

Für Rückfragen bin ich gerne für Sie erreichbar.

Mit freundlichen Grüßen

Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH

+43660/52 474 23
office@triton-immobilienvermittlung.com

 

 

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

 

Bogumila Daum

+4660/52 474 23

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

ungarische Grunderwerbsteuer
ungarische Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

4 % vom Kaufpreis Maklerprovision zzgl. Mwst.

Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
 
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin?
Kein Problem: office@triton-immobilienvermittlung.com Stichworte Bundesland: Zala