Mehrfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 245 m²<br/>Wohnfläche 1.132 m²<br/>Grundstück Sulzbach Donaustauf - Sulzbach a.d. Donau 93093

Monat
245 m²Wohnfläche
1.132 m²Grundstück

Herr Matthias Ebenbeck

Raiffeisenbank Rattiszell-Konzell eG Immobilienabteilung

Mehrfamilienhaus in Donaustauf, großes Grundstück, frei werdend

Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus im malerischen Donaustauf - Sulzbach an der Donau. Dieses im Jahr 1974 erbaute Anwesen bietet eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.132 m² und eine Wohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei Wohneinheiten Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain.

Das Haus bietet zusätzlichen Stauraum in Kellerräumen.
Renovierungspotential besteht, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Modernisierung einzubringen und eine perfekte Immobilie zu schaffen.

Die Lage in Donaustauf - Sulzbach an der Donau vereint idyllische Natur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit sowohl Ruhe als auch Komfort. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause / Vermietungsobjekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre Familie, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Das Objekt wird komplett frei, sodass jegliche Nutzung möglich ist.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren. Ein solches Angebot kommt nicht oft - seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihr neues Haus in Donaustauf - Sulzbach an der Donau!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Kabelanschluss

Lage

Sulzbach, Donaustauf - Sulzbach a.d. Donau (93093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schulstraße 21 im charmanten Ortsteil Sulzbach a.d. Donau, der zur Gemeinde Donaustauf gehört. Donaustauf - Sulzbach a.d. Donau liegt in einer idyllischen Naturlandschaft und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Mit einer Entfernung von nur 12 km zum Stadtzentrum Regensburg ergibt sich eine schnelle Anbindung an urbane Annehmlichkeiten. Die nahegelegene Autobahn, die in nur 9 km erreicht ist, ermöglicht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Bildungsangebote für Familien sind vielfältig vorhanden: Der nächstgelegene Kindergarten ist lediglich 3,5 km entfernt, während die Grundschule nach 3 km erreicht werden kann. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar; eine Realschule befindet sich in 9 km Entfernung und ein Gymnasium in 11 km Entfernung.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer optimalen Anbindung an verschiedenste Einrichtungen und Infrastruktur, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten.
Hierdurch sollte auch für Kapitalanleger eine Vermietung problemlos möglich sein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

649000 €

2.648,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.648,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.354 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.202 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 12.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Rattiszell-Konzell eG ImmobilienabteilungGewerblicher Anbieter

Straubinger Straße 3, 94372 Rattiszell

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Matthias EbenbeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvwv55

Referenznummer: RB-24-23