Mehrfamilienhaus zum Kauf

829000 €829.000 €1.036 €/m²

Finanzierung ab 3436 €/Monat

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800 m²Wohnfläche

2.116 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gröbers, Kabelsketal (06184)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in Kabelsketal-Gröbers. Nur 10 Kilometer von Halle entfernt und direkt zwischen Halle und Leipzig gelegen, ist dieses Haus optimal für Mieter, die in diesen Städten arbeiten und kurze Wege zur Arbeit bevorzugen. Beispielsweise ist der nächsten S-Bahnhof nur ca. 500 m entfernt, also nur wenige Gehminuten. Die nächste Autobahnauffahrt Halle-Gröbers ist in ca. 10 Minuten mit dem eigenen PKW zu erreichen und in die Städte nach Halle oder Leipzig ist es eine kurze Fahrt. Für Sie als Kaufinteressenten bedeutet das, dass es ein kontinuierlich, hohes Mietinteresse an den Wohnungen im Haus gibt und mit Leerständen nicht kalkuliert werden muss bzw. es bisher noch keine Leerstände gab.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 800 m² ist umgeben von einem ca. 2100 m² Grundstück mit zahlreichen schönen Bäumen, einem gepflegten Vorgarten und grünen Wiesen, die sich um das gesamte Haus ziehen und der Umgebung einen Park ähnlichen Charakter verleihen. Hinter dem Haus ist eine große Wiese, die viel Platz für spielende Kinder bietet, zum Aufhängen der Wäsche genutzt werden kann oder um die Freizeit zu gestalten.

Die durchschnittliche Kaltmiete im Haus ist moderat und beträgt zurzeit ca. 5,50 m². Sie liegt damit deutlich unter dem im Mietspiegel-Halle definierten Maximalwerten, bezogen auf die Kategorie der Wohnungen aus Qualität und Ausstattung. Eine sofortige und deutliche Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wäre für 11 Wohnungen möglich, womit eine Jahresmiete von ca. 60.000 Euro realisierbar wäre.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Potenzial zum Geld verdienen und eignet sich sehr gut als Investitionsobjekt.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Haus geben und ggf. einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sonstiges Das Haus und die Außenanlage wird durch einen Hausmeister regelmäßig gepflegt, betreut und gewartet.

Die Mieter im Objekt sind durchweg freundlich, aufgeschlossen und hilfsbereit. Es herrscht eine gute Stimmung im Haus.

#Energiepass:
Die Energieausweise können bei Besichtigung vorgelegt werden. Generell sind die Nebenkosten für die Mieter im Haus als gering zu bezeichnen, da die dickwandige, massive Bauweise der Wände eine gute Gebäudeisolierung bietet.

#Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig.

#sonstige Hinweise:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter: www.till-dietrich.de ... Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 943,20 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1997