Maisonette zum Kauf

95000 €95.000 €1.338,03 €/m²

Finanzierung ab 394 €/Monat

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2,5Zimmer

71 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Rampitzer Straße 4, Nempitz, Nempitz (06231)

Zum Eigennutz oder zur Vermietung!
Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zi.-DG Wohnung, mit kleiner Dachterrasse, offener Küche, Bad mit Wanne, im MFH in süddeutschen Baustil.
Das 1994 errichtete Haus verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten (alle mit Balkon oder Terrasse) und befindet sich im gut verwalteten sowie baulich bestem Zustand. Das Haus ist aktuell voll belegt bzw. vermietet.
wirtschaftliche Situation;
Die sehr gepflegte Wohnung ist durch die Mieter zum 31.12.2024 gekündigt und steht somit -bis dato- zur Eigennutzung zur Verfügung. Wohnungen zur Miete werden in dem Haus in der Regel nahtlos für mind. 7,- Euro/qm vermietet, diese Maisonettewohnungen dabei immerhin schon für rd. 8,- Euro/qm. Inklusive der Stellplatzmiete, iHv. 25,- Euro, beträgt die erzielbare JNKM somit 7.200, - Euro.
Kaltmiete inkl. Stpl.: 600,-- Euro
BK-Vorauszahlung: 245,-- Euro
Warmmiete: 845,-- Euro
Hausgeld-Vz.: 358,28 Euro*
EÜ lfd.: 486,72 Euro (5.840,64 p.A.)
*davon kumuliert nicht umlagefähige BK, lt. WP geplant: 104,52 Euro/Monat
Stand Inst.Rücklage rd. 50.000, - Euro
jährlicher Zufluss: 11.000, - Euro
Angebotene Miteigentumsanteile 63/1.000
Die EBK kann bis dato optional gegen eine Ablöse an die Mieter übernommen werden.
(Aus Rücksicht auf die Privatspähe der Mieter stehen aktuell leider keine Bilder aus der Wohnung zur Verfügung. - Die Bilder zeigen die Wohnung im Zustand der Vorvermietung. Die abgebildete Einbauküche ist jedoch geblieben, welche optional übernommen werden kann.)

Ländlich im Grünen und doch ZENTRAL im Großraum Leipzig/Halle, nur 1 Km zur BAB 9, Anschlussstelle Bad Dürrenberg, welche hier zwischen den Autobahnkreuzen der BAB 14 und BAB 38 liegt.
Damit ist die Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum sowie zum Fernwegenetz schlicht perfekt!
Unter anderem sind die Städte Leipzig UND Halle gleichermaßen in 25 Autominuten erreichbar. Natürlich sind damit ebenso alle großen Gewerbeansiedlungen in der Metropolregion, insbesondere der Stadt Leipzig (z.B. der Flughafen Halle/Leipzig, DHL, Porsche, BMW, die Leipziger Messe, Amazon usw.) optimal erreichbar.
An den ÖNPV ist der Ort per Bus angeschlossen. Der nächste Regionalbahnhof findet sich in etwa 3km Entfernung, wovon stündlich Züge z.B. den Hbf Leipzig in 25 Minuten erreichen.
Die Lage zählt Mitterweile zum Speckgürtel von Leipzig!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den/die Käufer/in 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit rechtswirksamen zustande gekommenen des Kaufvertrag.
Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.
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Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.
Haftungsausschluss;
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der Leipzig estate Ihr Immobilienexperte GmbH von Auftraggebern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird durch uns als Maklerfirma nicht übernommen.
Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir (8 Makler!) Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.
Ihre Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: 16