Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Kapitalanlage-Immobilie sind, die die Inflation übertrifft, sollten Sie einen Blick auf diese exklusive Immobilie werfen. Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und erheblichem Ausbaupotenzial. Dieses imposante und stattliche Anwesen, das 1966 erbaut und bis zum Jahr 2022 stetig modernisiert und gepflegt wurde, befindet sich in einer ruhigen Umgebung, dank seiner verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Ortsrandlage.
Das prächtige Gebäude, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von 1158 Quadratmetern erstreckt, besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von 309 Quadratmetern, aufgeteilt auf insgesamt 14 geräumige und lichtdurchflutete Räume. Das Haus bietet viele Möglichkeiten, sich zu entfalten und seinen kreativen Einrichtungsideen freien Lauf zu lassen – eben die perfekte Basis, um eine wahrlich luxuriöse Wohnatmosphäre zu schaffen.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens sind die vier einzigartigen Wohnungen. Zwei davon sind exklusive Terrassenwohnungen, die großen Platz zum Verweilen im Freien bieten und in denen man die Sonnenuntergänge genießen kann. Die anderen beiden bieten jeweils einen Balkon, der im Sommer zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Jede dieser Wohnungen hat ihren eigenen Charme und Charakter, sodass kein Wohntraum unerfüllt bleibt.
Die Konstruktion und Instandhaltung des Hauses erfolgte stets mit größter Sorgfalt.
Bereits 1999 wurden neue Holz- und Alufenster inklusive Jalousien eingebaut.
2008 wurde eine neue Ölheizung installiert, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt.
Die Balkone wurden 2011 umfassend saniert.
Im Jahre 2012 wurde zudem eine neue Hauseingangstür mit Briefkastenanlage eingebaut.
Die jüngsten Verbesserungen sind der Einbau neuer Garagentore in den Jahren 2024 und 2017.
Im Inneren des Hauses wurden im Laufe der Jahre kontinuierliche Renovierungen und Sanierungen durchgeführt.
Beispielsweise wurden 1995 im Erdgeschoss links neue Linoleum Böden, das Waschbecken, die Badewanne, das WC und der Zählerkasten erneuert.
Im Jahre 2001 erfolgte die Erneuerung der Heizkörper im rechten Teil des Erdgeschosses und zwischen 2016 und 2017 wurde die komplette Wohnung saniert. Die Badewanne und das Waschbecken im linken Bereich des ersten Obergeschosses wurden 2014 erneuert und im rechten Bereich desselben Stockwerks fand 2004 eine umfangreiche Sanierung des Bades, der Böden, der Heizkörper und der Elektrik statt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Dachboden wird derzeit als Trockenboden bzw. Lagerboden genutzt und könnte auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Es sind zudem drei Garagen vorhanden. Gegenwärtig sind alle Wohnungen an solvente Mieter vermietet.
Die attraktive Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 34.080 €. Sämtliche Abrechnungsunterlagen, Baupläne und Mieteinnahmen können in unserem Büro eingesehen werden.
Wohnen Sie in einem liebevoll gepflegten und modernisierten Haus und genießen Sie ausgezeichneten Komfort und feinste Wohnqualität – alles für einen Kaufpreis von 980.000 €. Dieses Anwesen bietet nicht nur eine erstklassige Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Geld sicher und rentabel zu investieren. Kurzum, dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus ist eine überaus attraktive Investitionsmöglichkeit mit reichlich Potenzial für zukünftiges Wachstum. Zweifellos ist es eine der bemerkenswertesten und lobenswertesten Immobilien auf dem Markt – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Raumaufteilung
Ausstattungsmerkmale:
Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die oben aufgeführten im Modernisierungen im Rahmen der Jahre: 1999-2022
- Mehrfamilienhaus
- vier Wohnungen
- Baujahr: 1966
- Grundstück: 1158 m²
- Wohnfläche: 309 m²
- Zimmeranzahl: 14
- Öl-Zentralheizung
- Fenster Isolierverglast
- Jalousien
- gepflegter Garten
- Terrassen: zwei
- Stellplätze: drei Garagen
- voll vermietet
- jährliche Mieteinnahme Netto 34.080 €.
