Bürofläche zur Miete

876 €876 €Nettomiete zzgl. NK

---

2Zimmer

60 m²Bürofläche

---

Mödling (2340)

---

**Büro zur Miete im Zentrum von Mödling**

Lage:

Dieses Büro befindet sich im Herzen von Mödling, nur wenige Schritte von der charmanten Mödlinger Fußgängerzone und der Hauptstraße entfernt. Die Lage ist ideal für Freiberufler oder kleine bis mittelständische Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Adresse suchen.

Beschreibung der Räumlichkeiten:

- Fläche: ca. 60 m², ideal aufgeteilt

- Stockwerk: 1. Obergeschoss, kein Aufzug

- Aufteilung:
- Großer Büroraum: Südseitig gelegen, mit viel Tageslicht und freundlicher Atmosphäre.
- Kleiner Büroraum/Archiv: Nordseitig, vielseitig nutzbar als zusätzliches Büro oder Lager/Archiv.
- Separates WC: Mit Handwaschbecken, praktische Lösung für ein kleines Büro.
- Geräumiges Vorzimmer: Bietet Platz für Empfang, Garderobe oder eine kleine Sitzgruppe.

Heizung und Warmwasser:

Wie bei einem Altbau gewohnt, erfolgt die Beheizung und Warmwasseraufbereitung klassischerweise über eine Gaskombitherme , welche sich im WC befindet.

Highlights:

- Typischer Altbau mit Charme

- Ruhige Lage in der Innenstadt, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Berufsgruppen

Aufgrund der guten Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Berufe wie Anwälte, Steuerberater, Kreativagenturen oder kleinere Unternehmen, die ein stilvolles Büro im Zentrum von Mödling suchen.

Stichworte Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Flughafen: 29.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zum Bus: 6.3