Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

949000 €949.000 €1.581,67 €/m²

Finanzierung ab 3971 €/Monat

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600 m²Wohnfläche

910 m²Grundstück

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Binsfelder Straße 66, Ost, Düren (52351)

Wir bieten Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus zu investieren. Die gepflegte Immobilie bietet insgesamt sechs Wohnungen sowie 4 Garagen, die sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss verteilen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² auf einem ca. 910 m² großen Grundstück.
Die vier Garagen sind im Erdgeschoss in die Immobilie integriert, wovon eine derzeit als Abstellfläche für die Mülltonnen dient. Auch Kellerräume sind ausreichend vorhanden.
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine imposante Größe von ca. 155 m² die über zwei Etagen führt. Diese Einheit wurde von den Eigentümern selbst genutzt und steht ebenso, wie ein daneben liegendes Appartement von ca.40 m² entweder zur Selbstnutzung, oder zur Vermietung zur Verfügung.
Folgende Wohnungsgrößen stehen zur Vermietung an:
EG und 1.OG(nicht vermietet) ca. 155 m² zu erwartende Mieteinahme ca. 1.300,--
Appartement (nicht vermietet) ca. 40 m² zu erwartende
Mieteinnahme ca. 380,--
I. OG, links ca. 90 m²
Mieteinnahme ca. 765,--
II. OG, rechts, ca. 80 m²
Mieteinnahme ca. 444,--
II.OG, links, ca. 90 m²
Mieteinnahme ca. 765,--
DG, rechts . (nicht vermietet) ca. 75 m² zu
erwartende Mieteinnahme ca. 495,--
DG, links ca. 75 m²
Mieteinnahme ca. 495,--
Die Garagen erzielen eine Gesamtmiete von ca. 120,--€.
Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon in Südausrichtung mit tollem Blick "ins Grüne", der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die rechte Dachgeschosswohnung ist komplett modernisiert und war seit dem nicht vermietet. Auch die anderen Einheiten, bis auf die selbstgenutzte Wohnung sowie das Appartement wurden mit neuer Elektrik und Laminatböden ausgestattet.

Das Anlageobjekt befindet sich unweit des Dürener Stadtzentrumsliegt
In direkter Nähe gibt es Supermärkte, Grundschule, Ärzte und Apotheke. Das Dürener Krankenhaus ist in wenigen Fahrminuten erreicht., ebenso die Autobahn A4 in Richtung Köln oder Aachen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de

Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Wohnfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort