Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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Groß Gerungs (3920)

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Investmentobjekt mit Potenzial - Ihre Anlagechance!

Mitten in der Stadtgemeinde Groß Gerungs sucht ein Objekt mit großer Nutzfläche - einen neuen Besitzer!
Eine Geschäftsfläche & zwei Wohnungen, sind verpachtet und vermietet!

+ Erdgeschoß
Pizzeria - verpachtet
Das Pachtobjekt besteht aus Küche, Gastraum, Esszimmer, Bar, Dartraum und Büro, Toiletten, Schankanlagenraum und Lager. - ca. 275m² Nutzfläche. - Weiters gibt es im Erdgeschoß noch eine Geschäftsfläche zu vermieten.
+ Obergschoß 1
Wohnung vermietet (Wohnrecht) - Wnfl von ca. 110m²
+ Obergeschoß 2
Wohnung vermietet - Wnfl. von ca. 150 m²
+ Dachgeschoß - Lagerräume

Der hintere Trackt dieses Gebäudes ist sehr sanierungsbedürftig. Hier können Sie selbst entscheiden, ob Sie eine Wohnung draus machen oder oder oder.....diese Fläche ist für Ihre Ideen offen.

Wäre das was für Sie?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!
d.fehlhofer@immo-eins.at | +43 650 2122717

Vom ersten Besuch bis zum Schlüssel in der Hand - Ihr Zuhause, mein Versprechen!

Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Sonstiges Geografische Lage:
.Höhe: Groß Gerungs liegt auf einer Höhe von etwa 700 Metern über dem Meeresspiegel.
.Landschaft: Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, typisch für das Waldviertel. Die Region ist bekannt für ihre malerische, teils raue Natur und das naturnahe, ruhige Lebensumfeld.
.Flüsse: Durch die Gemeinde fließen kleinere Gewässer, wie der Purzelkamp, ein Nebenfluss der Großen Krems, der zur charakteristischen Landschaft beiträgt.
Verkehrsanbindung:
.Straßen: Groß Gerungs ist gut über Landstraßen erreichbar, insbesondere über die B38, die durch das Waldviertel verläuft und die Verbindung zu anderen Städten in der Region sicherstellt.
.Öffentlicher Verkehr: Die Stadt ist durch Busverbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, die Verbindungen zu den umliegenden Orten und Städten bieten.
Besondere Merkmale:
.Kurstadt: Groß Gerungs ist bekannt als Kurstadt mit mehreren Gesundheitseinrichtungen, darunter das Herz-Kreislauf-Zentrum und verschiedene Kurhotels, die auf Rehabilitation und Gesundheitsvorsorge spezialisiert sind.
.Tourismus: Die Region bietet zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnisse, die Touristen und Erholungssuchende anziehen. Besonders der Druidenweg und der Steinwaldweg sind bei Wanderern beliebt.
.Kultur: In der Umgebung finden sich historische Sehenswürdigkeiten, darunter alte Kirchen, Schlösser und typische Waldviertler Steinbauten.
Groß Gerungs bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe, traditioneller Kultur und moderner Gesundheitsinfrastruktur, eingebettet in die Natur des Waldviertels. Stichworte Bundesland: Niederösterreich