Wohnung zum Kauf provisionsfrei 850.000 € 2 Zimmer 93,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Westend München 80339

Monat
2Zimmer
93,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Felix Krettenauer

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Altbau-Rohdiamant mit Balkon, Tiefgarage und variablen Grundriss

Im ehemaligen Postgebäude aus dem Jahr 1927 erwartet Sie eine wahrhaft beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 94 m², die durch ihren unvergleichlichen Altbaucharme besticht. Mit liebevollen und sorgfältigen Renovierungsmaßnahmen, stehen Ihnen verschiedende Gestaltungsmöglichkeiten offen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der durch seine Weitläufigkeit besticht und als zentraler Erschließungspunkt dient. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das sehr große und helle Wohnzimmer ist ein Highlight. Es bezaubert mit seinen originalen Holzfenstern, die viel Licht hereinlassen, und dem edlen Fischgrätparkett, das den klassischen Charme der Wohnung unterstreicht. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls äußerst geräumige Schlafzimmer. Mit den hohen Decken lässt es keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die Wohnküche, lädt zu geselligen Kochabenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Ostbalkon, der Ihnen sonnige Morgenstunden und eine entspannte Atmosphäre bietet. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Umbaumaßnahmen zur Gestaltung einer 3-Zimmer-Wohnung wurden von Eigentümerseite geprüft und können in Zusammenarbeit mit der UBM Development Deutschland GmbH oder in Eigenregie umgesetzt werden. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
Garage
Personenaufzug
2. Geschoss
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Lage

Westend, München (80339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Viertel entwickelt. Die zentrale Lage oberhalb der Theresienwiese, die Nähe zum Westpark und die städtebauliche Entwicklung machen ihn zu einem aufstrebenden Stadtteil. Die Schwanthalerhöhe ist eine bunte Mischung aus lebendigem und beschaulichem Stadtleben, alter Münchner Tradition und modernen bis avantgardistischen Strömungen. Hier haben viele Künstler, Designer und Kunsthandwerker ihr Zuhause. Als ehemaliges Messeviertel verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass der Mittlere Ring innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, auch das Münchner Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen schnell erreicht. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls optimal - die Haltestellen "Heimeranplatz" und "Schwanthaler Höhe" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, hier fahren die U-Bahnlinien U4/U5 sowie die S-Bahnlinien S7/S20. Das Wohngebäude liegt im Herzen der Schwanthalerhöhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten - vom Tante-Emma-Laden bis zum Supermarkt oder auch zum kürzlich neu gestalteten Einkaufszentrum "Forum Schwanthalerhöhe". Die hervorragende Infrastruktur umfasst sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Ebenfalls sind hier zahlreiche Cafés, Bars, multikulturelle und vielfältige Restaurants ansässig. Ein wachsendes Viertel mit Nachhaltigkeit!

Energie und Bauzustand

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

850000 €

9.079 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

214 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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9.079 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1927
Befeuerung/Energieträger: Gas

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40543/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen

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Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2gwdb59

Referenznummer: 40543