Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 420.000 € 7 Zimmer 166 m²<br/>Wohnfläche 554 m²<br/>Grundstück Graben Graben-Neudorf 76676

Monat
7Zimmer
166 m²Wohnfläche
554 m²Grundstück

Herr Florian Brandt

S-ImmoCenter GmbH

Großzügige Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlichem Charme bietet.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf drei Etagen die ideale Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen. Ob lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche für gemeinsame Stunden, ein separates Arbeitszimmer für ungestörtes Schaffen oder gemütliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - dieses Haus bietet Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Das Erdgeschoss ist der lebendige Mittelpunkt, wo das Familienleben zusammenfließt. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und erzählt. Neben dem Badezimmer und einem praktischen Gäste-WC, befindet sich hier ein weiteres individuell nutzbares Zimmer.

Im Ober- und Dachgeschoss bieten mehrere Zimmer Platz für Eltern, Kinder, Gäste sowie individuelle Zwecke. Somit ist ausreichend Platz, um jedes Zimmer ganz nach den Bedürfnissen einer Familie zu gestalten.

Das Untergeschoss präsentiert sich als wahres Raumwunder. Es bietet nicht nur praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze, sondern lässt sich auch für Hobbys, eine kleine Werkstatt oder einen Hauswirtschaftsraum optimal nutzen.

Zusätzlich zum Haus bietet das Grundstück eine praktische Garage sowie ein Carport, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Der angrenzende Schuppen sorgt für weiteren Stauraum und kann ebenso als kleine Werkstatt oder Lager für saisonale Gegenstände genutzt werden.

Diese charmante Doppelhaushälfte gibt Ihnen die Chance, einen Ort nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu zu gestalten. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren, die dieses Haus bietet!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Graben, Graben-Neudorf (76676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Graben-Neudorf, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg, die Ihnen alles bietet, was Sie sich von einem idealen Wohnort wünschen. Im Herzen des landschaftlich reizvollen Landkreises Karlsruhe, verbinden sich ländlicher Charme und städtische Vorzüge auf harmonische Weise.

Für Familien ist Graben-Neudorf ein echter Geheimtipp. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsangeboten. Von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen - Ihre Kinder sind hier bestens versorgt. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben, das die Integration in die Gemeinschaft erleichtert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet.

Graben-Neudorf punktet auch mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim und bietet einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A5 und A6. Der örtliche Bahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz. In kurzer Zeit erreichen Sie größere Städte wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

420000 €

2.530,12 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.530,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.671 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.764 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-ImmoCenter GmbHGewerblicher Anbieter

Kaiserstraße 223, 76133 Karlsruhe

Herr Florian BrandtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwjc5q

Referenznummer: 2024-0558