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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
575000 €970 €/m²
593 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

Dorsch & Kollegen GmbH
Herr Daniel Dorsch
Dorsch & Kollegen GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit über 10% Rendite in Top-Lage von Coburg

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Coburg und bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 593 m² und einer Grundstücksfläche von 350 m² beherbergt das im Jahr 1900 erbaute Anwesen fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie einen Hinterhof und ein separates Hinterhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche.

Im Vorderhaus gelangt man auf der rechten Seite durch einen separaten Zugang in die ca. 100 m² große Gewerbeeinheit. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zum Wohnhaus, das durch einen großzügigen Flur bis in den Hinterhof und weiter zum Hinterhaus führt. Besonders hervorzuheben ist der große, trockene und beheizbare Gewölbekeller des Vorderhauses, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Das Hinterhaus verfügt über eine Genehmigung zur Nutzung als Laufhaus, kann jedoch alternativ als Wohnraum genutzt werden – ideal für die Einrichtung von bis zu zwei weiteren Wohneinheiten.

Das gesamte Anwesen steht derzeit leer und ist direkt bezugsfertig. Beheizt wird es durch eine Kombination aus Gas- und Elektroheizung. Das Dach und der Dachstuhl wurden vor zehn Jahren erneuert, sodass sich das Gebäude in einem guten baulichen Zustand befindet.

Investoren bietet sich ein breites Nutzungsspektrum: Die fünf Wohnungen und die Gewerbeeinheit eignen sich ideal für eine langfristige Vermietung oder auch als Ferienwohnungen, Kurzzeitvermietung oder Monteurunterkünfte. Außerdem wurde die Nutzung als Asylunterkunft bereits mit der Gemeinde Coburg abgeklärt, was eine attraktive Rendite verspricht. Auch eine Teilung der einzelnen Wohneinheiten durch eine Teilungserklärung ist möglich, was die Option für den separaten Verkauf und hohe Gewinnmargen eröffnet.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares und renditestarkes Objekt in bester Lage von Coburg zu erwerben! Raumaufteilung Vorderhaus:
Gewerbefläche: ca. 100m²
Wohnung 1: ca. 68m²
Wohnung 2: ca. 51m²
Wohnung 3: ca. 81m²
Wohnung 4: ca. 58m²
Wohnung 5: ca. 102m² (Dachgeschoss Vorderhaus)

Hinterhaus:
130m² auf 2 Etagen verteilt. (Laufhaus Genehmigung oder Möglichkeit zum Umbau als zusätzlichen Wohnraum)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 2 Geschosse
  • WG-geeignet
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
  • als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Innenstadt, Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Coburg und bietet direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie kulturelle Highlights wie das Coburger Schloss und der Schlossplatz. Dank der zentralen Lage sind der öffentliche Nahverkehr und die Verkehrsanbindungen optimal ausgebaut, was sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende eine attraktive Lage darstellt. Coburg selbst ist eine traditionsreiche und lebendige Stadt, die mit ihrer historischen Altstadt und ihrer vielfältigen Infrastruktur besticht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis
575000 €
969,65 €/m²
Provision für Käufer
4,75% inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
969,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.049 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.370 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Maklerprovision durch Käufer beträgt 4,75 % inkl. 19 Prozent MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, Angabe Objektdaten auch bei Selbstverschuldung, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Eckdaten zum Objekt werden vom Eigentümer uns gegenüber bereitgestellt.
Angaben für Richtigkeit werden nicht übernommen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dorsch & Kollegen GmbH
Dorsch & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter
Pfisterstrasse 2, 96050 Bamberg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Daniel DorschDein Kontakt
Online-ID: 2gwl65s
Dorsch & Kollegen GmbH
Herr Daniel Dorsch
Dorsch & Kollegen GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
  • Exposé