Mehrfamilienhaus zum Kauf

1549000 €1.549.000 €3.688 €/m²

Finanzierung ab 6412 €/Monat

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420 m²Wohnfläche

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Hohentengen, Hohentengen am Hochrhein (79801)

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Modernes und klimaneutrales Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hohentengen zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in sehr beliebter Wohnlage von Hohentengen und bietet dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung der Gesamtimmobilie. Die Immobilie ist aufgrund der geschickten Aufteilung ideal für eine große Nutzerschicht geeignet – ob Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung einer oder mehreren Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims oder als reine Kapitalanlage – hier ist vieles möglich.

Die voll unterkellerte Immobilie wurde in Massivbauweise mit vollständiger Dach und Außendämmung errichtet und verfügt derzeit über 4 abgeschlossene Wohneinheiten die sich über 3 Stockwerke erstrecken. Über den Haupteingang gelangt man in das gepflegte und helle Treppenhaus, über welches alle Ebenen miteinander verbunden sind.

Die Wohnung im Gartengeschoss erstreckt sich dabei über ca. 114 m² und 4,5 Zimmer. Direkt beim Betreten dieser Einheit fällt einem der geschickte Grundriss auf, welcher für eine angenehme Wegführung in der Wohnung sorgt. Mittelpunkt dieser Wohnung ist sicherlich das offen gestaltete Wohn und Esszimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zur 110 m² großen Terrasse. Diese stellt ohne Frage das absolute Highlight der Wohnung dar und überzeugt durch sehr hohen Freizeitwert aufgrund Ihrer unglaublichen Größe. Zur Wohnung zugeordnet ist eine PKW-Garage, ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum.

Die Wohnung im EG SÜD erstreckt sich über ca. 99 m² und 3,5 Zimmer. Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist ähnlich wie die im Erdgeschoss. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und den Mittelpunkt der Wohnung stellt das großzügige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Küche dar. Der großzügige Balkon dieser Immobilie ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zu erreichen und lädt zu einem wunderbaren Blick über die Rheinebene in Richtung CH-Kaiserstuhl ein. Zur Wohnung zugeordnet ist eine PKW-Garage, ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum.

Die Wohnung im EG NORD erstreckt sich über ca. 75 m² und 2,5 Zimmer. Direkt beim Betreten gelangt man auch in dieser Wohnung in den zentralen Flur, welcher Schlafzimmer, Badezimmer und das offene Wohn- Esszimmer mit Küche ideal miteinander verbindet. Durch die Hanglage des Grundstück wurde auch für diese Wohnung einen naturnahe Terrasse geschaffen, welche einen wunderbaren Freizeitwert bietet. Zur Wohnung zugeordnet ist eine PKW-Garage, ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum.

Die Wohnung im DG erstreckt sich über ca. 132 m² und 4,5 Zimmer. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss besticht besonders durch seine hohen Decken sowie die Sichtholzbalken, welche dieser Einheit einen ganz besonderen Charme verleihen. Direkt nach Betreten der Wohnung befindet man sich im zentralen Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. Neben der Deckenhöhe unterstreicht auch der offene Wohncharakter dieser Einheit das großzügige Wohngefühl. Das offene Wohn- und Esszimmer mit Küche und angrenzendem Abstellraum stellt den Mittelpunkt dieser Wohnung dar. Zusätzlich wird das Raumangebot durch den großzügigen Südbalkon mit beruhigendem Weitblick abgerundet. Der vorhandene Kaminofen ist zur Wohnung zugehörig.

HIGHLIGHTS *Einzigartiges Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hohentengen

*Gesamt 4 getrennte Wohneinheiten über 3 Etagen; Immobilie ist vollständig unterkellert sowie das Dachgeschoss ausgebaut

*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der gesamten Immobilie

*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als eigengenutztes Mehrfamilienhaus, als Kapitalanlage zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus geeignet

*Derzeit ist das Haus vollständig und gut vermietet und kann so weitergeführt werden

*Sehr hoher Freizeitwert dank ruhiger Lage mit direkter Anbindung zu diversen Wald- und Wanderwegen; großzügige Südbalkone runden die Wohnungen ab

*Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 25 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEYFACTS *Modernes und klimaneutrales Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1200 m²; optional weiteres Wiesen-/Waldgrundstück mit ca. 1570 m² direkt angrenzend mitverkäuflich

*Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten; vollständige Aufteilung des Gebäudes bereits erfolgt; kein Instandhaltungsstau im Gebäude

*Haustechnik der Immobilie in einem überragenden Zustand! Starke Dach- sowie Fassadendämmung kombiniert mit einer Wärmepumpenanlage, basierend auf 3 Erdsonden und großer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen ergänzt mit Strom des Rheinkraftwerkes für 100 % Klimaneutralität

*Ausgezeichnete Parkplatzsituation durch 5 PKW-Außenstellplätze, 3 PKW-Garagen sowie 5 Stellplätze und ein Fahrradraum mit 32 m² in der offenen Tiefgarage

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder als interessante Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung; hohe Interessentenschicht aufgrund minimaler Nebenkosten

*Kaufpreis: 1.549.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Haustechnik *Heizsystem basierend auf einem Wärmepumpensystem mit 3 Erdsonden

*Großflächige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

*Warmwasseraufbereitung durch die Wärmepumpe

*Heizsystem im Gebäude basierend auf Einzelraumgesteuerten Fußbodenheizungen

*Bei zusätzlichem Strombedarf wird dieser klimaneutral aus den Rheinkraftwerken über Wasserkraft gewonnen

*Ladeinfrastruktur für Elektromobile in der Tiefgarage möglich und ebenfalls über die Photovoltaikanlage betrieben

*Kaminöfen können zusätzlich in Wohnungen UG, EG SÜD und DG betrieben werden

*Nachfolgende Energiestandards werden von der Immobilie erfüllt:

*Plus Energie Haus: Das Haus produziert mehr Energie als es von außen bezieht

*Nullenergiehaus: Der externe Energiebezug im Jahresmittel wird durch eigenen Gewinn aufgewogen

*Niedrigenergiehaus: Der Heizenergiebedarf muss zwischen 40 und 79 kWh/m² liegen; Hauswert beträgt 53,4 kWh/m²

*Minenergiestandard Schweiz: Der Energiebedarf darf 38 kWh/m² nicht überschreiten; Hauswert beträgt 30,3 kWh/m²
Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung