Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.214,29 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

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5Zimmer

154 m²Wohnfläche

510 m²Grundstück

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Siebenbrunn, Augsburg (86179)

Diese "Nadel im Heuhaufen" ist eine absolute Rarität in Augsburg!

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 besticht durch seinen klassischen Altbau-Charakter.
Mit einer Wohnfläche von 154 m² auf einem 510 m² großen Grundstück bietet es genügend Platz für eine nette Familie.
Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten als Esszimmer.
Über dem Esszimmer befindet sich eine Dachterrasse, die von der Straße aus nicht einsichtig ist und zum
Entspannen im Freien mitten in der Natur einlädt.

"Wohnen wo andere Urlaub machen" Das trifft hier zu 100% zu!

Eine Garage sowie zwei Parkplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Hauses offeriert großzügige Zimmer und eine geschickte Raumaufteilung.

Der Keller mit einer Fläche von ca. 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, sowie Platz für eine Werkstatt.
Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich auf ca.47 m² Wohnfläche, der noch unterteilt werden kann.
So wäre z.B. auch ein separates Home-Office mit Zugang zur Dachterrasse eine einfach zu verwirklichende Option.
Die Gas-Heizung sorgt für eine Umweltfreundliche und wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit auch viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Massivbauweise garantiert eine solide Basis für jede Art von Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen.
Die ruhige Lage des Hauses im Naturschutzgebiet ist nahezu einzigartig.

Die Immobilie ist ein ideales Zuhause für Menschen, die die absolut einmalige Lage mitten im grünen Herzen Augsburgs schätzen und lieben.

Diese Immobilie steht mitten im Naturschutzgebiet Augsburg-Siebenbrunn!

Der Stadtteil Siebenbrunn ist die grüne Lunge Augsburgs!

In kurzer Entfernung zum beliebten Kuhsee, zur Olympia-Kajakstrecke oder auch zu den zahlreichen Kiesbänken am Lech, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Sie wohnen im Natur- und Wasserschutzgebiet durchzogen von Bachläufen und naturbelassenen Wäldern und Wiesen.
Siebenbrunn ist der flächenmäßg größte Stadtteil und beherbergt gerade einmal 100 Personen.

Eine erneute Bebauung mit Wohnimmobilien ist in diesem Bereich völlig ausgeschlossen.
Dies liegt daran, daß im Naturschutzgebiet kein Wohnungsneubau mehr stattfinden darf.

Mit dem Radl sind Sie in 15 Minuten in der Innenstadt Augsburgs.
Nach Haunstetten mit allen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. ist gerade mal einen Kilometer entfernt.


Augsburg ist eine historische Stadt in Bayern, die für ihre prächtige Altstadt und die vielfältige Kultur bekannt ist. Neben zahlreichen Museen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Die gute Infrastruktur und die vielen Einkaufsmöglichkeiten machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Zudem profitiert die Stadt von einer starken Wirtschaft und einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen.

Die Region um Augsburg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von idyllischen Seen und Wäldern bis hin zu den Alpen ist hier für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten alles geboten. Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Ammersee oder dem Allgäu macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: SANIERUNGOBJEKTim Naturschutzgebiet!

Das Haus wurde 1923 vom Großvater des Eigentümers im größtem Naturschutzgebiet Augsburs errichtet und genießt Bestandsschutz.

Gleichzeitig handelt es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt , das bedeutet:

Unser Angebot richtet sich an Menschen mit einer hohen Affinität zum Stadtteil Siebenbrunn.
Wir suchen nach Personen, die eine hohe Immobilienexpertise mitbringen und/oder in der Lage sind, ein Sanierungsprojekt zu managen.

Bei einer Vollsanierung können Kosten bezogen auf den m² Wohnfläche entstehen,
die bis zur Höhe eines vergleichbaren Neubaus anfallen können.
Je nach dem, welche Nutzung Sie planen, kann dies auch deutlich weniger sein.
Eine Vermietung wäre z.B. mit überschaubaren Investitionen im jetzigen Zustand möglich.

Wir empfehlen daher die Hinzuziehung eines Sachverständigen, um eine Einschätzung
über den möglichen Umfang und die zu erwartenden Kosten für eine Sanierung des Hauses zu erhalten.

WICHTIG: Ein möglicher Abriß mit anschließendem Neubau ist völlig ausgeschlossen, da wir uns hier mitten im Naturschutzgebiet befinden. Eine Neubaumaßnahme würde somit nicht mehr genehmigt werden.


Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung nicht vor, da die Heizung gerade erneuert wird.

Werner Baur, Immobilienmakler (IHK)
Tel.0171-7389600
Mail.werner@baurundbaur.de

Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK)
Tel.0160-94103421
Mail.pascal@baurundbaur.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², 2 Etagen, Lage in der Siedlung