Maisonette zum Kauf 120.000 € 3 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Calvinstr. 44 Ostviertel Gera 07545

Monat
3Zimmer
100 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Claudia Geßner

CvB-Immobilien

DG-Maisonette-3-Raum-Whg. Sanierter Altbau, ruhige Lage, großer W-Balkon mit Weitblick

Die schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in im 3. und 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbau-Reihenhauses mit nur 4 Parteien, erbaut im Jahr 1902. In gepflegter und schöner Umgebung mit guter Nachbarschaft.
Die Wohneinheiten wurden im Jahr 2000 kernsaniert. Der moderne und hochwertige Standart und der gute Zustand des Hauses strahlt dem Ankommenden schon von außen entgegen. Die saubere Fassade in gepflegtem pastell orange-rosé, die moderne und schwere Haustüre mit der nostalgisch verspielten Wandleuchte. Das moderne Kamera-verbundene Klingelbrett für ein gutes Sicherheitsgefühl der Hausbewohner.

Angekommen im 3. Stock beginnen wir unseren Rundgang.
Nach dem Eingang gleich links gelangen wir in das geräumige und sehr helle Wohnzimmer mit großem West-Balkon und einer offenen Stufentreppe ins Dachgeschoss.
Ein Raum mit einladend klarer Atmosphäre. Und nach draußen eine beruhigende und überwiegend grüne und weite Aussicht auf die in der Summe geradezu parkähnlich anmutenden Gärten und Rasenflächen des riesigen „Innenhofs“.

Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche, das Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss (4. OG) befinden sich das Schlafzimmer sowie das 2. (überaus großzügig bemessene) Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und nebenan liegender Abstellkammer. Ebenfalls mit Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im gemauerten Gewölbekeller des Hauses.
Und: Man hört unter dem Boden das Rauschen der hier befindlichen Quelle, eingefasst in einem betonierten Schacht. ..

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein zu einer persönlichen Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Überwachungskamera
Fernblick

Lage

Calvinstr. 44, Ostviertel, Gera (07545)

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern. Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich im Gera Ostviertel. In gepflegter Umgebung mit guter Nachbarschaft. In gerade einmal 12 Gehminuten gelangt man zum Stadtzentrum /Markt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Den nächstliegenden Supermarkt (Netto) erreichen Sie fußläufig in 6 Minuten. Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und die Stationen des ÖPNV sind damit auch ohne Auto sehr gut zu erreichen.
Als kreisfreie Hochschulstadt gehört Gera neben Erfurt und Jena zu den drei Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Jena 40 km und Leipzig ca. 60 Kilometer entfernt.
Durch die gute Verkehrsinfrastruktur mit Bus- und Bahnanschlüssen, die Bundesautobahnen 4 und 9 sowie die Bundesstraßen 2,7 und 92 ist Gera überregional in alle Richtungen vernetzt.
Darüber hinaus hat Gera eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Eine gepflegte und schöne Umgebung mit guter Nachbarschaft, in der es Freude macht, zu leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

120000 €

1.200 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.200 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

541 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.339 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungen Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Melden Sie sich einfach bei uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ansprechpartner: Claudia Geßner
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

CvB-Immobilien Gewerblicher Anbieter

Postfach 1101, 82110 Germering

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Online-ID: 2gwuf5b