Mehrfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 14 Zimmer 296 m²<br/>Wohnfläche 2.864 m²<br/>Grundstück Osterburg Osterburg 39606

Monat
14Zimmer
296 m²Wohnfläche
2.864 m²Grundstück

Frau Maren Schierwater

VR Plus Altmark-Wendland eG

Modernes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger

Das modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten, die sich über zwei Etagen erstrecken. Jede Wohnung ist individuell und modern ausgestattet. Das Objekt wurde ca. 2005 umfassend saniert. Eine der Wohneinheiten bietet zusätzlich den Luxus eines Kamins - perfekt für gemütliche Abende.
Die Immobilie wird umweltfreundlich über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, was für niedrige Energiekosten sorgt. Zudem sind einige der Wohnungen mit Klimaanlagen ausgestattet, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.
Mit dem großen Grundstück von 2.864 m² besteht die Möglichkeit, weiteres Baurecht zu schaffen und das Objekt zu erweitern oder eine zusätzliche Bebauung zu realisieren.

Ausstattung
.Heizung: Moderne Wärmepumpe (energieeffizient und kostensparend)
.Teilweise Klimaanlage für höchsten Komfort
.Sanierung: Komplette Sanierung 2005
.Eine Wohnung mit Kamin für gemütliche Atmosphäre
.Außenjalousien an allen Wohneinheiten für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
.Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster
.Bodenbeläge: Kombination aus Vinyl und Fliesen
.Grundstück: 2.864 m² mit möglicher weiterer Bebauung
.Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze für die Mieter
.Vermietungsstand: Alle 5 Wohneinheiten vermietet
.Jährliche Mieteinnahme: 21.048,00€

Wirtschaftliche Details
Das Objekt ist voll vermietet und bietet eine stabile Rendite. Dank der umfassenden Modernisierung sind in den nächsten Jahren keine großen Instandhaltungen zu erwarten. Die Mieteinnahmen sind marktgerecht und bieten zudem Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Mit der Möglichkeit zur zusätzlichen Bebauung bietet dieses Grundstück eine attraktive Option zur Wertsteigerung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Osterburg, Osterburg (39606)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Osterburg (Altmark) ist eine kreisangehörige Stadt und eine Einheitsgemeinde im Landkreis Stendal in der Altmark in Sachsen-Anhalt. Die Stadt Osterburg liegt 25 Kilometer nördlich von Stendal am Zusammenfluss der Biese und Uchte. Um Osterburg führte die Bundesstraße 189 von Stendal nach Wittenberge, die aber nun als Ortsumgehung westlich von Osterburg verläuft. Der Ausbau von der A14 Dresden-Wismar wird in den nächsten Jahren fertig gestellt.
Der Bahnhof Osterburg liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Stendal-Wittenberge und wird von der Linie S1 (Schönebeck-Salzelmen-Magdeburg-Stendal-Wittenberge) der S-Bahn Mittelelbe im Stundentakt bedient. Hier besteht die Möglichkeit Hamburg oder Berlin mit dem Zug problemlos zu erreichen. Mit dem Ausbau der A14 erhält Osterburg eine direkte Abfahrt. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung zur Ostsee oder in die andere Richtung nach Dresden. Osterburg kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich Osterburg stetig weiterentwickelt und viel von seinem historischen Charme bewahrt.
Die Grundschule ist die größte in der Umgebung von Osterburg (Verwaltungsgemeinschaften Osterburg sowie Arneburg-Goldbeck). Außerdem gibt es eine Sekundarschule "Karl Marx", das Markgraf-Albrecht-Gymnasium, welches rund 1000 Schüler unterrichtet, und die Förderschule für Lernbehinderte "Anne Frank".
Es befinden sich viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitgestaltungen, ein Naturfreibad, ein Schwimmbad, Sportvereine, die Landessportschule von Sachsen-Anhalt und vieles Weitere hier vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

325000 €

1.097,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.048,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.097,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

398 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.992 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Da wir im Interesse unserer Auftraggeber handeln, die uns Ihre Immobilie anvertrauen, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Ihre Anfragen werden automatisch beantwortet. Darum möchten wir Sie bitten, uns telefonisch oder direkt per E-Mail zu kontaktieren, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen.

Mit der Baufinanzierung der VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihr Vorhaben auf sicheren Beinen. Von der Erstfinanzierung über die Anschlussfinanzierung bis zur Modernisierung begleitet Sie die VR PLUS Altmark-Wendland eG in die eigenen vier Wände .

Die VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihnen ebenfalls weiter als verlässlicher Partner u.a. für die Bereiche: Baustoffe, Heizöl, Holzpellets, Haus- u. Gartenmärkte und mit unserem Verbundpartner der R+V Versicherungen mit Rat und Tat zur Seite.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Plus Altmark-Wendland eGGewerblicher Anbieter

Lange Straße 46-48, 29451 Dannenberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Maren SchierwaterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gwxq5k

Referenznummer: MW-0298