Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.720.000 € 16 Zimmer 863 m²<br/>Wohnfläche 1.613 m²<br/>Grundstück Nordstadt Schwetzingen 68723

Monat
16Zimmer
863 m²Wohnfläche
1.613 m²Grundstück

Anja Dukiet

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit zusätzlich bebaubarem Grundstück gem. §8 BauNVO

Attraktives Renditeobjekt mit erstklassiger Mieterstruktur oder Ihr neuer Firmenstandort in Schwetzingen Metropolregion Rhein-Neckar

Die Ihnen angebotene Kapitalanlage mit bebaubarem Grundstück nach der Baunutzungsverordnung BauNVO §8 für Gewerbegrundstücke befindet sich in einem zentral gelegenen Gewerbegebiet in der Stadt Schwetzingen mit überwiegend mittelständischen Betrieben der Produktion und Verarbeitung.

Kapitalanlage im Detail:
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in Schwetzingen
Nettomieteinnahmen (berechnet für bebauten Grundstücksanteil 1.550.000 € zuzüglich 200.000€ Bauplatz):
Aktuell 92.844 € jährlich, ab 2025 steigerungsfähig auf 102.500 €
Rendite: Aktuell 5,99 %, Zielrendite 2025 6,61 %

Zustand: Kein Renovierungsstau

Gebäudeflächen Bestandsgebäude:
Gesamtfläche: 863 ?
Büro- und Gewerbefläche: 555 ?
Wohnfläche: 308 ?
Hallenfläche: 320 ?
Tiefgarage: 140 ?, komplett vermietet

Erweiterungsmöglichkeiten:
Das bebaubare Nachbargrundstück bietet Potenzial für weitere Projekte. Ein weiteres mehrstöckiges Gebäude kann dort errichtet werden, was die Attraktivität des Angebots erhöht.
Grundstücksfläche Gesamt: ca. 1.613 ?, bebaubare eigenständige Grundstücksfläche ca. 679 ?.
Nutzung des Baugrundstückes §8 BauNVO: Mehrstöckiges Geschäfts- und Bürohaus, Verwaltungsgebäude, Tankstellen, Anlagen für sportliche Zwecke, Gewerbebetriebe aller Art.
Zulässige Ausnahmeregelungen: Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, Vergnügungsstätten.

Die Hallenfläche von ca. 320 ? kann flexibel genutzt werden, was weitere Einkommensmöglichkeiten bietet. Ab 2025 steht die Halle und die Tiefgarage nach Absprache, sowie das benachbarte Baugrundstück zur Selbstnutzung potentiell zur Verfügung, selbstverständlich können diese auch zu attraktiven gesteigerten Mietkonditionen wieder weiter vermietet werden. Der Immobilienstandort ist sehr beliebt, eine Neuvermietung bei Bedarf unkompliziert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Nordstadt, Schwetzingen (68723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwetzingen liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und 15 Kilometer südlich von Mannheim, verortet ist. Die günstige geografische Lage im Rhein-Neckar-Kreis macht Schwetzingen zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Industrie. Das Gewerbegebiet ist nahe gelegen an den BAB A6 & A5, ebenso verlaufen die Bundesstraße B36 & B535 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Das Gewerbegebiet Schwetzingen zeichnet sich durch eine vielseitige Branchenstruktur aus. Es beherbergt sowohl kleinere Handwerksbetriebe als auch größere Industrieunternehmen und Dienstleister. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Mannheim und Heidelberg fördert Kooperationen und Geschäftsmöglichkeiten.
Durch die strategische Lage im Rhein-Neckar-Dreieck und die hervorragende Verkehrsanbindung bietet das Gewerbegebiet Schwetzingen optimale Voraussetzungen für weiteres Wachstum. Geplante Infrastrukturprojekte und die Ansiedlung neuer Unternehmen werden voraussichtlich zur Schaffung weiterer Arbeitsplätze und zur Stärkung der regionalen Wirtschaft beitragen.

Insgesamt bietet das Gewerbegebiet Schwetzingen eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einer lebendigen wirtschaftlichen Umgebung, was es zu einem idealen Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1720000 €

1.993,05 €/m²

Provision für Käufer

5.95 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.993,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.414 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.858 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Anja DukietDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwzw5x

Referenznummer: L-HF99FO7