Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €2.670 €/m²

Finanzierung ab 981 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

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Marbach, Marburg (35041)

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Die sofort frei verfügbare Wohnung befindet sich innerhalb einer überschaubaren Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Das gepflegte Wohnumfeld, die perfekte Wohnlage aus kurzen Wegen in verschiedene Bereiche der Marburger Kernstadt und die ruhige Lage werden Sie begeistern.

Die geschickt aufgeteilte 3 - Zimmerwohnung verfügt über fast 90 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss. Neben dem großen und offen gestalteten Wohn- / Essbereich ist ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC vorhanden. Zwei Balkone - einer auf der Südostseite ein weiterer auf der Westseite - runden das Raum- und Flächenangebot ab.

Eine genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einzelgarage unmittelbar an der Wohnanlage.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die gemeinschaftliche Heizungsanlage.

Mit der Bewirtschaftung und Verwaltung der Gesamtanlage ist eine professionelle Hausverwaltung betraut, die in Ihrer Tätigkeit durch einen Objektservice unterstützt wird. Durch diesen werden Treppenhaus, Zugangswege sowie die Gartenanlage gereinigt und gepflegt.

Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.
Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 395,- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 300,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 95,-- betragen.

Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, dessen Anteil für die hier angebotene Wohnung € 135,- monatlich beträgt.

Die Wohnung ist frei und kann von einem neuen Eigentümer zur eigenen Verwendung sofort übernommen werden.

Fußläufig befinden sich zwei Haltestellen des ÖPNV, mit denen Sie sowohl die Nordstadt um die Elisabethkirche (Stadtbuslinie 5) als auch die Kernstadt im Bereich des Wilhelmsplatzes (Stadtbuslinie 16) bequem erreichen. Mit dem Pkw oder auch mit dem Fahrrad sind die Nachfolgefirmen der Behringwerke ( CSL / GSK / Siemens etc.) ebenfalls gut erreichbar. In der Freizeit lädt die Ortsrandlage zu weitläufige Spaziergänge im die umliegende Feldgemarkung ein.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben sprechen Sie uns bitte an, Frau Bechtel oder Klein stellen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen