Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

245000 €245.000 €1.361,11 €/m²

Finanzierung ab 788 €/Monat

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180 m²Wohnfläche

252 m²Grundstück

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Wittlich, Wittlich (54516)

+ Kapitalanleger aufgepasst! Teilsaniertes 3-Parteienhaus in attraktiver Innenstadtlage
+ Attraktives Investment für Kapitalanleger, Investoren oder Bauträger
+ Rendite i.H.v 5.6 % erzielbar
+ Inkl. vier Stellplätze unmittelbar am Anwesen
+ Zur Einheiten zugehörige abschließbare Kellerräume
+ Direkte Anbindung zu Supermärkten, Autobahnen etc.
Zum Verkauf angeboten wird dieses schöne Dreiparteienhaus in zentraler Innenstadtlage. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die zusammen eine Wohnfläche von ca. 180m² messen.
Das Objekt ist besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren oder Bauträger, die Eigentümer eines neuen Investitionsprojekt werden möchten. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Objekt in ein attraktives Investment mit einer hohen Bruttorendite umwandeln.
Sie erreichen Ihre Immobilie über eine ruhige Seitenstraße und parken Ihren PKW bequem auf einem der vier zum Objekt dazugehörigen Stellplätze.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Eingangsbereich der Immobilie.
Geradeaus führt Sie eine Türe in die 55m² große Erdgeschoßwohnung. Diese ist wie folgt unterteilt: Zu ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer inkl. Dusche und WC. Weiter geradeaus kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich der angrenzend über eine Küche verfügt. Das Schlafzimmer der Wohnung befindet sich ebenfalls angrenzend zum Wohn- und Essbereich.
Diese Wohnung ist seit Juni leerstehend und muss saniert werden.
Über eine Treppe gelangen Sie in das erste OG des Anwesens. Hier befinden sich ein Waschraum und ein Abstellraum, der zur Wohnung des 1. OGs gehört. Diese misst eine Größe von 60m² und ist von der Aufteilung her identisch mit der Wohnung im EG.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die Wohnungseinheit des 2. OG. Diese Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer und misst eine Größe von ca. 65m².
Die aktuellen Mietpreise sind wie folgt:
Wohnung EG: leerstehend
Wohnung 1. OG: 370 €
Wohnung 2. OG: 400 €
Die möglichen erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich nach den aktuellen Mietpreisen bei dem angebotenen Objekt in der Lage wie folgt:
Wohnung EG nach Sanierung: 500 €
Wohnung 1. OG: 450€
Wohnung 2, OG: 450€
Insgesamt kommt man so auf Mieteinnahmen i.H.v 1.400.00€ monatlich. Dies entspricht einem Betrag von reinen jährlichen Mieteinnahmen i.H.v. 16.800,00€ vor Steuern. Bei dem angesetzten Kaufpreis (inkl. einer Sanierungsinvestition für die untere Wohneinheit i.H.v. 55 T Euro) führt dies zu einer attraktiven Mietrendite von 5,6 %.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Die Stadt Wittlich liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Geographisch befindet sich Wittlich im Tal der Lieser, einem Nebenfluss der Mosel, und ist von der malerischen Hügellandschaft der Eifel und des Hunsrücks umgeben.
Die Stadt hat eine bedeutende wirtschaftliche Rolle in der Region, vor allem durch ihre zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung. Wittlich liegt an der Autobahn A1, die eine direkte Verbindung nach Trier und Koblenz bietet. Über die A60 und den neu ausgebauten Hochmoselübergang erreichen Sie in Kürze die Mosel und Hunsrückregion. Zudem ist die Stadt durch die Bahnstrecke Koblenz-Trier-Metz gut erreichbar.
Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführende Schulen, wie zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Berufsschule finden sich verteilt in der Stadt wieder. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Essensmöglichkeiten, von deutscher bis hin zur italienischen und asiatischen Küche lassen sich in der Stadt wiederfinden.
Wittlich bietet eine charmante Mischung aus historischer und moderner Architektur. Sehenswert sind die gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, das historische Rathaus und die alte Stadtmauer. Zudem ist Wittlich für die jährlich stattfindende Säubrennerkirmes bekannt, ein großes Volksfest mit historischem Hintergrund.
Insgesamt ist Wittlich ein lebendiger Ort mit einer Mischung aus traditionellem Flair und modernen Einrichtungen, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Sonstiges Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1920 / Baujahr Heizanlage: 1992/2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 227,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023