Mehrfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €2.747 €/m²

Finanzierung ab 2358 €/Monat

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6Zimmer

207,2 m²Wohnfläche

614 m²Grundstück

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Ofenerdiek, Oldenburg (26125)

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** Getrenntes Zweifamilienhaus in Tempo-30-Zone **

In schöner und familienfreundlicher Lage von Ofenerdiek haben Sie die Möglichkeit dieses großzügige Haus zu erwerben.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1963 als klassischer Flachdachbungalow auf einem ca. 614 m² großen Grundstück errichtet. Die Aufstockung des Dachgeschosses wurde ca. 1995/96 realisiert. Auf diese Weise wurde die bereits vorhandene Wohnfläche großzügig erweitert und wird heute mit ca. 207,32 m² insgesamt angegeben. Ergänzt werden diese Flächen durch ca. 157,52 m² Nutzfläche. In Summe bietet das Haus somit ca. 365 m² Wohn- und Nutzfläche!

Auf die einzelnen Wohneinheiten entfallen ca. 110,10 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss (Wohneinheit 1) und ca. 97,22 m² auf das Dachgeschoss (Wohneinheit 2).

Bei der offiziellen Teilung des Hauses wurden nicht nur die Hauptwohnungen getrennt, sondern auch weitere Bereiche klar definiert.
Der Wohnung im Erdgeschoss werden beispielsweise Garage und Keller zugeteilt, darüber hinaus das ausschließliche Nutzungsrecht am hinteren Gartenbereich.

Der Wohnung im Dachgeschoss wiederum werden Balkon, Loggia und der komplette Spitzboden zugeordnet. Ein Teil der vorderen Grundstückfläche mit eigenem PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur oberen Wohnung.

Der Grundriss im Erdgeschoss gestaltet sich derzeit wie folgt: gemeinsam genutzter Hauseingangsbereich mit Zugang zur Garage, Eingang zur Wohnung Erdgeschoss, Flur, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Zugang zum Keller, Wohnbereich, Küche, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Terrasse sowie im Außenbereich ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorflur, Flur, Gäste-WC, Vollbad, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, abgetrennter Bereich im Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Loggia. Der ausgebaute Spitzboden mit zwei großen Räumen und einem kleinen Bodenraum komplettiert den Grundriss. Der Spitzboden gehört ausschließlich zu dieser Wohnung.

Der Keller besteht aus drei Räumen sowie einem Kellerflur. Der Keller wird ausschließlich der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet.

Neben der Besonderheit der formalen Trennung, besticht das Haus durch seine schöne Lage und nicht zuletzt durch sein tolles Grundstück, seine Größe im Allgemeinen und die damit verbundenen Gestaltungsmöglichkeiten, die viel Raum für individuelle Ideen bieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Optionen und der einmaligen Atmosphäre, die dieses Haus zu bieten hat.

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten - gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation äußerst empfehlenswert.

Wir erwarten Ihre Kontaktaufnahme unter 0441-9984050 oder via Email unter oldenburg@von-poll.com und freuen uns Ihnen dieses besondere Haus vor Ort präsentieren zu dürfen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 157,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 8.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.24, Distanz zum Gymnasium: 4.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.65, Distanz zur Autobahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 5.72