Haus zum Kauf

2300000 €2.300.000 €1.143 €/m²

Finanzierung ab 9534 €/Monat

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2.012 m²Wohnfläche

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Gatersleben, Gatersleben (06466)

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Zum Verkauf steht ein Paket aus vier hochwertigen Mehrfamilienhäusern (Baujahre 1996-2000) mit 31 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 2.012 m² in einem gepflegten Wohnpark mit Einfamilien- und Reihenhäusern.

Diese Immobilien überzeugen durch massive Bauweise und ein modernes Wärmedämmverbundsystem, das Energieeffizienz und niedrigen Erhaltungsaufwand bietet. In der Region sichern die Novelis Deutschland GmbH, größter Arbeitgeber und Weltmarktführer bei Aluminiumprodukten, sowie das Leibniz-Institut IPK Gatersleben mit insgesamt rund 1.500 Beschäftigten eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.

Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten Balkone oder Terrassen, teilweise mit direktem Gartenzugang - ein begehrtes Extra, das zur hohen Mieterzufriedenheit beiträgt. Die ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne und auf einen Bachlauf erhöht die Lebensqualität zusätzlich. Zur Ausstattung gehören Mieterkeller, gemeinschaftliche Trockenräume und Fahrradkeller. Eine 2012 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung reduziert die Betriebskosten nachhaltig.

Die Häuser wurden fortlaufend gepflegt und modernisiert und entsprechen energetisch dem aktuellen Standard, sodass weitere Sanierungen aktuell nicht nötig sind. Zusätzlich stehen den Mietern ausreichend PKW-Stellplätze und vier Garagen zur Verfügung, ein Mehrwert in dieser gefragten Lage, der zusätzliche Einnahmen generiert.

Mit derzeitigen Mieteinnahmen von 152.000 € jährlich ergibt sich eine Rendite von 6,6 %, wobei Potenzial zur Mietsteigerung besteht. Das Immobilienpaket vereint wertstabile Bauqualität mit einer attraktiven Mikrolage und bietet eine sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Die hohe Auslastung und konstante Nachfrage machen es zur idealen Kapitalanlage für Investoren, die langfristige Sicherheit und Wachstum in einer optimalen Lage suchen.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel Stichworte Anzahl Balkone: 23, Anzahl Terrassen: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 13.10, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 1.00