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Wohnung zum Kauf
499000 €6.454 €/m²
3Zimmer
77,3
EG
freiab 31.07.2026
Negrellistraße 21, Lustenau (6890)

Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Herr Bruno Ehrhart
Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
499000 €
6.453,70 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 31.07.2026
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Schöner wie neu: 3-Zimmer-Gartenwohnung

Verkauft wird hier eine traumhaft schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Lustenau, Negrellistraße.

Diese sonnige, neuwertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss (ca. 77 m²) ist mit schönen Maßeinbauten ausgestattet. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage von Lustenau.                                                     

Betrachten sie doch schon vorab diese schöne Wohnung in einem kleinen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094802?accessKey=6683  

Die schöne Quartierlage bietet viel Privatsphäre und einen feinen Ort zum Entspannen. Eine große, überdachte Terrasse und der weitläufige Garten erweitern die Wohnebene enorm.

Weiters können diverse Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, das Zentrum und auch den Autobahnanschluss in kurzer Zeit erreicht werden.                                                     

_Achtung: die schöne Wohnung bis 31.07.2026 gut vermietet!_

Detaillierte Beschreibung der nachhaltigen und barrierefreien Wohnung:

* die barrierefreie und nachhaltige Wohnanlage (errichtet durch eine alteingesessene Vorarlberger Baufirma - Wilhelm+Mayer Bau GmbH) verfügt über ein geschlossenes Treppenhaus inklusive Lift, eine moderne Gasheizung mit Solaranlage, Besucherplätze, Unterkellerung und über gepflegte Außenflächen;
* der Flur erschließt alle Zimmer, Garderobe
* Gäste-WC im Flurbereich
* Wohnen/Essen/Kochen: moderne, extrem hochwertige Einbauküche; große Schiebetüre zur Terrasse; schöne Abgrenzung zum Wohnbereich
* 2 schöne Schlafzimmer mit guter Größe und Blick ins Grüne und Abtrennung vom "öffentlichen" Raum
* Badezimmer mit sehr gelungener Ausstattung mit Wanne und großer Dusche und großem Fenster
* praktischer Abstellraum mit WM - Anschluss 
* sonnige Terrasse mit ca. 19 m² und ca. 143 m² Gartenanteil
* 1 Platz in der hauseigenen Tiefgarage
* Kellerabteil mit ca. 6 m²
* Allgemeinräume

Sehr gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung ihres Hauses oder ihrer Wohnung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller, Bausachverständige, Elektriker für e-Check) im ganzen Land.

 

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung der Wohnung mit den schönen Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.                                            

Sparkassen REAL Vorarlberg, selbstverständlich Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für schöne Gartenwohnungen!

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse.

 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung 

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 77,32 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,12 m², Gartenfläche: 143,00 m², Kellerfläche: 6,13 m², Bundesland: Vorarlberg

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2019
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Sparkassenplatz 1, 6850 DORNBIRN
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Bruno Ehrhart
Herr Bruno EhrhartDein Kontakt
Online-ID: 2gx7s5e
Referenznummer: OBGC202410101426491944cce60dc83
Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
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Herr Bruno Ehrhart
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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