Wir befinden uns vom 03.10.2024 bis 10.10.2024 im Urlaub und melden uns anschließend umgehend bei Ihnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Reihenmittelhaus in einer guten Wohngegend von Wangelist. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch seine charmante Atmosphäre und ideale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Alleinstehenden ein komfortables und behagliches Wohnen ermöglicht. Das im Jahr 1967 massiv erbaute Haus steht auf einem 221 qm großen Erbpachtgrundstück, das Ihnen viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Der Erbbauzins von lediglich 79,22 € pro Quartal (insgesamt 316,88 € pro Jahr) ermöglicht es Ihnen, das attraktive Grundstück der Stadt Hameln langfristig zu nutzen, ohne eine Kaufpreisbelastung.
Auf rund 115 qm Wohnfläche erstreckt sich dieses Haus über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihre Bedürfnisse an modernes Wohnen optimal erfüllt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in den hellen Wohnbereich führt. Das Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und lädt mit seinem freundlichen Ambiente zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank der großen Fensterflächen genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf den gepflegten Garten und die angrenzende Terrasse, die mit ihren 18 qm reichlich Platz für sommerliche Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die funktional ist. Praktisch abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das sich auch hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Das Dachgeschoss überrascht mit einer weiteren Wohnküche, einem zusätzlichen Badezimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer und Schlafzimmer. Diese Etage bietet sich ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für heranwachsende Kinder an. Der separate Zugang und die flexible Nutzungsmöglichkeit verleihen diesem Haus einen besonderen Reiz und eröffnen vielfältige Wohnkonzepte.
Die doppelverglasten Kunststofffenster aus den Jahren 1991 bis 2014 sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse. Rollläden sind in allen Räumen vorhanden - bis auf eine Ausnahme in der Küche, wo ein elektrischer Rollladen installiert ist. Die Gasheizung der Marke Strebel, die im Jahr 1991 eingebaut wurde, garantiert auch in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme. Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich sind ebenso zeitlos wie pflegeleicht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihr Auto steht Ihnen eine separate Garage zur Verfügung.
Zusammengefasst bietet dieses Reihenmittelhaus in Klein Berkel alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzung des Dachgeschosses sowie die solide Bausubstanz und die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft machen dieses Haus zu einer perfekten Wahl. Besonders attraktiv ist das Erbpachtmodell, das Ihnen ein finanziell entspanntes Wohnen auf einem städtischen Grunds
