Doppelhaushälfte zum Kauf

560000 €560.000 €3.943,66 €/m²

Finanzierung ab 2283 €/Monat

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5Zimmer

142 m²Wohnfläche

466 m²Grundstück

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Hagenau, Baiersdorf (91083)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baiersdorf-Hagenau! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 lädt Sie und Ihre Familie ein, sich in einer idyllischen und freundlichen Nachbarschaft niederzulassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem liebevoll angelegten 466 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort vom Alltag.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und insgesamt fünf helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsoptionen eröffnen. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet einen geräumigen Hobbyraum, der sich perfekt für Ihre Hobbys, Fitnessaktivitäten oder als zusätzlicher Wohnbereich eignet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Ausstattung und erleichtert Ihnen den Alltag.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, die das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen:
- 2010 wurde der Garten neu gestaltet, die Terrasse erneuert und der Gartenweg neu angelegt.
- 2012 und 2013 erhielten die Bäder im Ober- und Erdgeschoss eine vollständige Erneuerung. Außerdem wurden das Garagentor erneuert und elektrifiziert, alle Fenster und Hauseingangselemente ausgetauscht und Fliegengitter an den wichtigsten Türen und Fenstern angebracht.
- 2016 wurden die Kellertür erneuert und teilweise die Rollläden elektrifiziert.
- 2017 folgte die Erneuerung der Drainage an der Südseite, was für ein trockenes und sicheres Zuhause sorgt.
- 2021 wurde die Westfassade umfassend isoliert und zusätzlich eine neue Drainage sowie ein Rollrasen verlegt, der den Garten in sattem Grün erstrahlen lässt.
- 2023 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert, die für wohlige Wärme und hohe Effizienz sorgt.
Diese Doppelhaushälfte ist ein Ort zum Ankommen, an dem Ihre Wohnträume wahr werden. Das freundliche Umfeld, der gepflegte Zustand und die zahlreichen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen - ein Zuhause, das nur darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ist jedoch bald verfügbar, sodass der neue Besitzer es nach seinen eigenen Vorstellungen nutzen kann.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Baiersdorf-Hagenau, einem idyllischen Ortsteil von Baiersdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben und bietet somit die perfekte Kombination aus Entspannung und Erreichbarkeit.
Baiersdorf-Hagenau ist ein charmantes Wohngebiet, das vor allem durch seine naturnahe Umgebung besticht. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Hier finden Sie die Ruhe und Gelassenheit, die Sie sich für Ihr Zuhause wünschen.
Trotz der ländlichen Idylle müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten. Baiersdorf bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, sodass Ihre Kinder sicher und schnell ihren Schulweg bewältigen können.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A73 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Erlangen, Nürnberg und Forchheim. Auch der Bahnhof in Baiersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Erlangen oder den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage ohne städtischen Trubel.
Baiersdorf ist ein Ort, der das Beste aus beiden Welten vereint: Natur und Stadt, Tradition und Moderne. Hier können Sie Ihren Lebensmittelpunkt in einer Umgebung gestalten, die Lebensqualität, Sicherheit und Wohlbefinden bietet. Ein perfekter Ort für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause mit Herz suchen.

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