Reihenmittelhaus zum Kauf

549000 €549.000 €4.967 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

---

3Zimmer

110,5 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

---

Königsdorf, Frechen (50226)

---

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen Bungalow in begehrter Lage von Frechen-Königsdorf.
Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt und instandgehalten. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² auf einem ca. 299 m² großen Grundstück.
Eine Nutzfläche von weiteren ca. 110 m² steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung und kann teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen hellen Eingangsbereich, einen besonders großzügigen Wohn- & Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC, das Hauptbadezimmer und zwei Schlafzimmer auf.

Der Wohnbereich, an den sich Essbereich und Küche direkt anschließen, verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse und zum ca. 125 m² großen Garten mit Westausrichtung. Der Wohnbereich wirkt durch eine große Fensterfront besonders hell und einladend, der Essbereich wird durch ein Oberlicht mit viel Tageslicht versorgt.
Eines der beiden Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten und ist nach Westen ausgerichtet, das zweite Schlafzimmer nach Osten. Dieses könnte durch eine Wand in zwei kleinere Räume geteilt werden, der Türdurchbruch ist bereits vorhanden.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet und verfügt über ein Oberlicht, das für viel Tageslicht sorgt.

Die voll unterkellerte Immobilie überzeugt durch besonders viel Nutzfläche. Vier große Kellerräume, von denen einer durch besonders viele Fenster wohnlich nutzbar ist, sowie der Heizungsraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Laufe der Zeit wurden einige Renovierungen am Haus vorgenommen. Dazu gehören der Austausch der Fenster in der Küche und im Büro gegen doppelverglaste Kunststofffenster im Jahr 2024 und eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahr 2022.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und ist voll funktionsfähig.



Bitte beachten Sie, dass trotz der durchgeführten Renovierungen ein gewisser Modernisierungsstau des Hauses besteht, den Sie bei Ihrer Anfrage berücksichtigen sollten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 125,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen