Einfamilienhaus zum Kauf

357000 €357.000 €4.430 €/m²

Finanzierung ab 1500 €/Monat

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3Zimmer

80,6 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Dallgow, Dallgow-Döberitz (14624)

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Eigentümergepflegtes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren in verkehrsgünstiger Wohnlage von Dallgow-Döberitz:
Der Bahnhof Dallgow-Döberitz ist in einem 10-minütigen Spaziergang bequem erreichbar; eine Bushaltestelle ist nahezu vor dem Grundstück gelegen

Das komfortable Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von rd. 81 m² und steht praktisch auf dem rückwärtigen Bereich des 800 m² großen Grundstücks. Ein von der Straße aus nicht sichtbares Nebengelass bietet weiteren Stauraum und Möglichkeiten zum Werkeln.

Im IST-Zustand bietet das Kleinhaus mit seinen 3 Zimmern, 1 Durchgangszimmer, 1 Wannenbad, 1 Küche inkl. EBK, Speisekammer und 2 Fluren Platz für eine kleine Familie. Alle Räumlichkeiten im Haus sind mit Fenstern inkl. Rollläden ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem dem Baujahr entsprechend guten Unterhaltungszustand mit weiterem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Teilsanierungen/-modernisierungen fanden ab den 1990er Jahren statt. Im Zuge dessen wurden u. a. die Dacheindeckung, die Sanitär- und Heizungsausstattung sowie teilweise die Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gas-Heizung. Das Haus ist an das öffentliche Gas-, Strom-, Frisch- und Abwassernetz angeschlossen.

Das sehr gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für die individuelle Gartennutzung/-gestaltung sowie einen Brunnen für die Gartenbewässerung. Bodenrichtwert zum Stichtag 01.1.2024 = 460 €/m² Grundstücksfläche (entspricht einem Bodenwert von € 368.000)

Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit viel Potenzial und eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen ausbauen und gestalten möchten.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 47.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Bus: 0.024